Хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах.
Помню в 2014 году мы решили переехать из Екатеринбурга в... Турцию. В мае с мамой провели там целый месяц и поняли, что хотим там жить.
Уже не помню детали, но пошло что то не так и мы решили переехать в Краснодар 🤣
Решили основательно подготовиться к переезду - купить небольшую студию. Денег у нас не было, в ипотеку влезать не хотели, поэтому выбор пал на долевом строительстве.
Тогда я перелопатила кучу вариантов и нашла самый надёжный ЖК Мир. Мы были одним из первых дольщиков, поэтому цена на кв. м. была комфортной плюс застройщик предложил рассрочку. В итоге заключили договор долевого участия на целых 20,4 кв. м. по цене 1 кв. м. равным 36,5 тыс рублей.
На дворе был февраль 2015 года. Сделку оформили дистанционно, оформив доверенность на юриста компании. Зарегистрированный ДДУ прислали по почте.
Мы перешли на перловку, чтобы досрочно внести платежи за нашу кроху.
И стали ждать свою квартиру.
Мы много раз поговаривали кто как и зачем поедет в Краснодар при сдаче дома.
Даже нашли бригаду ремонтников. Ведь, согласно ДДУ застройщик должен был передать нам отштукатуренные стены. И все!
Если мне не изменяет память, то в том же 2015 году застройщик меняет проект, изменяя этажность в сторону увеличения. Для Краснодара это тоже было нормально.
За время ожидания, у меня появились хорошие знакомые в Краснодаре. Это были обычные люди, которые как и я хотели обрести свое жилье. Многие влезли в ипотеки, использовали материнский капитал.
Много людей приобрело студии по переуступке у некого инвестора - собственника земельного участка, на котором строили ЖК Мир. Застройщик с ним расплатился студиями. Между инвестором и застройщиком была договорённость первому не продавать квартиры до сдачи дома, но не знаю почему, он выставил на продажу много студий с хорошим дисконтом.
Но были и те для кого этот ЖК был инвестпроектом. В Краснодаре нормально сдавать недвижимость или вложить деньги на стадии котлована, а потом перепродать. С одним из таких инвестором хорошо общалась. Этот мужчина мог съездить на стройку и сделать фото.
Однажды он сказал, что во втором литере появилась трещина. Застройщик начал судорожно приваривать какие то балки, чтобы усилить конструкцию.
Примерно осенью 2016 застройщик начал рассылать доп соглашения о переносе сроков, но часть людей побежало расторгать договоры. Нескольким вернули деньги, но в августе 2017 одна из дольщиц подала заявление в арбитражный суд Краснодара на банкротство застройщика. Среди дольщиков началась паника, но тогда на помощь пришли юристы, которые словно вороны слетелись помогать.
В то время пачками расторгали договоры, а ушлые юристы подавали иски на неустойку, сумма которой достигала стоимости 1-2 студий. Предполагалось, что позже денежные требования трансформируют в квадратные метры и будет не одна квартира, а две или три. Разумеется услуги стоили денег.
Та дольщица была первой в списке кредиторов и ей единственной выплатили деньги в деле о банкротстве.
Тем временем против застройщика возбудили уголовное дело, но однажды он сбежал, когда ему, заменив ожидание приговора в СИЗО на домашний арест, этапировали к месту отбывания наказания.
Он тупо выпрыгнул со второго этажа и ушёл в закат. Говорят, что он в Турции.
Время шло.
Власти края активно помогали дольщикам, проводя встречи и вешая лапшу на уши.
Всё свелось к "встретились, поговорили, разошлись".
В 2019 или 2020 создали фонд лиц чьи права нарушены. В Краснодаре его возглавила Шумейко. Чиновник вела открытую деятельность, активно введя соц сети и общаясь с дольщиками.
На данный момент осуждена по делу другого объекта в Краснодаре.
На конец 2020 года, часть дольщиков трансформировали денежные требования, кроме пеней, обратно в квартиры. И все мы ждали наблюдательный совет, на котором решалась наша судьба.
Вердикт - достройка, с передачей квартир до 31.10.2023 года.
Опять стали ждать.
Настало начало 2021, фонд начал проводить дополнительную экспертизу, которая выявила аварийное состояние всех трех литеров.
И опять ожидание, что же делать.
В 2022 год местный фонд подаёт иск в суд о возврате объекта с конкурсную массу.
Я недавно родила и мне было не до мышиной Краснодарской возни, но настрожил один момент - в дело вмешалась одна юрист, поддерживая иск фонда,но оплачиваем дольщиками
С чего бы это?
Села разбираться и выявила один ляп в нумерации литеров. По данным экспертизы 1 литер - это третий и наоборот.
К тому времени суд первой инстанции отказал, но аппеляция, куда я отправила отзыв, вернул обратно "вниз".
Тогда я подала иск о признании экспертизы недействительной.
Как она проводилась, если даже нумерацию перепутали?
В итоге верной 2023 суд вернул объект в конкурсную массу. Фонд должным образом не законсервировал строение и оно стало разрушаться🤦♀️
Одновременно, весной принимают ФЗ, позволяющий менять решение с достройки на выплаты денег. Для этого губернатор должен подать соответствующее ходотайство,что и было сделано 23 мая 2023 года.
В течение двух месяцев должен был состояться наблюдательный совет, где приняли бы решение о сумме компенсации.
Только лишь 18 июля 2023 года объект был возвращён в конкурсную массу, о чем была сделана запись в Росреестре.
Прошёл месяц, второй, третий, четвёртый после направления ходотайства губернатора, но наблюдательный совет не проведен.
На текущей неделе дело сдвинулось с мёртвой точки. Фонд начал готовить документы для наблюдательного совета.
За годы ожидания у меня накопился целый ворох отписок из различных инстанций. Последнюю вчера получила 🤦♀️
К слову я никогда не была в Краснодаре, видимо уже и не буду.
Вложили деньги дистанционно и сейчас так же дистанционно пытаемся их вернуть.
У фонда развития территорий числится 822 проблемных дома,гле требуется оперативное вмешательство, но увы и ах.
Продолжение следует.....