По расчетам советских инженеров даже самые крепкие хрущевки из лучших материалов нужно было сносить в районе 2020 года. Хрущевки попроще и вовсе были рассчитаны на 25 лет. Но они до сих пор стоят. И тут возникает вопрос – а сколько еще им суждено выстоять?
У хрущевок было две основные серии: сносимые (срок службы 25 лет) и несносимые (50 лет). Строили их довольно долго, с 1956 по 1985 гг. и не рассчитывали, что люди будут жить в них веками – тогда стояла задача «временно» расселить коммуналки. Первые дома из серии К-7 каркасно-панельного типа особой прочностью не отличаются – к нашему времени их должны были полностью снести (но не снесли). Более поздние дома (серии 464 и 468) возводились из железобетонных плит, что увеличило их прочность и эксплуатацию до 50-60 лет. Но даже при таком раскладе дома свое уже отжили.
О том, что в хрущевках не предполагалось долго жить, а лишь временно перекантоваться, говорит и их строение. В домах нет лифтов и мусоропроводов, потолки низкие, кухни крошечные, слышимость такая, что можно всегда быть в курсе всех семейных драм соседей. Добавить сюда сидячие ванны и общий малометражный формат – получается просто сказка.
Но несмотря на все эти прелести эксперты утверждают, что хрущевки еще постоят. Да и кто будет вместо них новые дома строить? Денег-то нет. Говорят, что не нужно отправлять все хрущевки под общую гребенку, они требуют индивидуального подхода. И чтобы оценить, сколько каждый конкретный дом еще простоит, стоит учитывать несколько факторов.
Во-первых, где он стоит. В Москве, Питере и столицах республик использовали материалы и технологии получше, чтобы продемонстрировать благополучие (чего нельзя сказать о регионах). Во-вторых, важен климат. В районах с высокой влажностью, экстремальными морозами и ветрами дома изнашиваются быстрее. В-третьих, наличие газа. Газ проведен почти во все хрущевки (но в поздних домах его нет), что плохо – оборудование постепенно выходит из строя, повышается взрывоопасность. В-четвертых, перепланировки. Если не совсем благоразумные жильцы пробили несущие стены, и без того ветхий дом долго не простоит. И в-пятых, капитальный ремонт. Если управляющая компания тщательно следила за домом, вовремя заменила коммуникации и плоскую крышу, здание не обречено.
Кстати, усредненно считается, что за каждый год дом изнашивается на 1%. То есть большинство хрущевок уже имеют износ более 50%. А что остальные старые дома? Панельки, как ни странно, имеют срок эксплуатации 100 лет и ожидается, что простоят до 2070-2105 гг. Кирпичные дома и сталинки рассчитаны на 150 лет. Казалось бы, выбор очевиден, но хрущевки подкупают своей относительно низкой стоимостью. И пока россияне внезапно не озолотились, они будут продолжать покупать хрущевки, несмотря на очевидную неликвидность.
