В Нижнем Новгороде опубликован новый мастер-план комплексного развития территории (КРТ) в районе улицы Белинского в Советском районе. Под так называемую реновацию может попасть площадка в 2,14 га: на месте ветхих и аварийных зданий вырастут шесть новостроек с подземным паркингом и детский сад. Документация, подготовленная Институтом развития агломерации региона, опубликована на сайте нижегородского Минграда.
Фактически территория, попадающая под КРТ, состоит из двух кварталов. Первый ограничен улицами Тверской, Генкиной, Ашхабадской и Невзоровых, второй расположен по улице 2-й Оранженейной. Для того, чтобы провести реновацию, потребуется снести аварийные и ветхие здания, а также хозпостройки.
Под ковш экскаватора могут попасть объекты капитального строительства, расположенные по следующим адресам:
улица Генкиной, 12, 12А, 14; улица Ашхабадская, 23, 25/16; улица Тверская, 22/10; улица 2-ая Оранжерейная, 1, 10, 10А, 10Б (две постройки), 12.
На месте демонтированных зданий предлагается построить благоустроенный квартал, состоящий из шести домов высотой от 6 до 16 этажей. Первые ярусы зданий займут общественно-деловые пространства. Под новостройками найдется место для подземного паркинга. Для того, чтобы обеспечить жителей квартала социальной инфраструктурой, в районе улицы 2-й Оранжерейной возведут детский сад на 200 мест. В свою очередь, детей старшего возраста рассредоточат по существующим школам № 18, 19 и 29.
Коэффициент плотности застройки в новом квартале составит 2,58. Строительство жилых домов и детского сада будет вестись в рамках одной очереди. Предельный срок реализации проекта КРТ — десять лет.
Напомним, изначально в границах квартала предполагалось снести 23 ветхих и аварийных дома, чтобы возвести на их месте 14 высоток. Более половины зданий, которые намеревались стереть с карты города, входят в квартал «Красный просвещенец». Он был построен в 1920-х годах членами одного из первых жилищных кооперативов. Однако большинством голосов на общем собрании жители 12 малоэтажек отказались участвовать в проекте, в связи с чем его пришлось переработать.
Впервые обновленную концепцию представили Архитектурному совету при региональном Минграде в июне этого года. Однако эксперты раскритиковали представленное решение, посчитав, что работа смотрится как точечная застройка и попросту является «сырой». Доработанный вариант архитекторам презентовали спустя месяц: совет счел его более приемлемым и одобрил.
Отметим, что всего в Нижнем Новгороде прорабатывают около 30 проектов КРТ. Две площадки — в районе улиц Правды и Снежной — уже нашли своих застройщиков. Дополнительно до конца года планируется продать на торгах еще четыре территории.