Ипотека на начальном этапе строительства, как один из вариантов инвестирования.
Ипотека на начальном этапе строительства может быть привлекательным вариантом для инвестирования в недвижимость.
Вот несколько шагов, которые следует учесть:
✔️ Выберите объект с высоким потенциалом для инвестиций. Изучите рынок недвижимости и найдите объект, который обещает рост цен в будущем.
✔️ Подберите ипотечную программу с государственной поддержкой или от застройщика. Такие программы могут предложить более выгодные условия кредитования.
✔️ Планируйте выход из инвестиционного проекта к моменту сдачи дома. Учтите время строительства и планируйте продажу объекта после его завершения.
Помните, что стоимость объекта на этапе строительства обычно увеличивается на 25-30%.
Разберём на примере:
- Стоимость объекта на этапе котлована: 5 000 000 рублей.
- Первоначальный взнос: 1 000 000 рублей.
- Ежемесячный платеж по ипотеке на 30 лет: 12 865 рублей.
- Страховка (ежегодно): 30 000 рублей.
- Налог при продаже: 325.000 руб;
- Итого расходы: 693 700 руб.
- Прогнозируемая сумма при продаже: 6 500 000 руб.
- Остаток после продажи и погашения ипотеки: 2 481 000 руб.
- Чистая прибыль: 2 481 000-1 000 000 - 693 700 = 1 037 300 руб.
Основные ➕: доходность.
Основные ➖:
✔️риски от застройщика (может обанкротиться или не сдать дом в срок);
✔️ ошибки в выборе объекта (объект может быть не ликвидный).
Самое главное в инвестициях в недвижимость – выбрать нужный объект, у которого в перспективе есть триггеры для роста цен. Для поиска лучше подключить специалистов, причем не просто риелторов, а тех, кто разбирается в тонкостях.
Друзья, если у вас остались вопросы, смело пишите их в комментариях или переходите дружить на мой канал Телеграм, где вы найдете еще много интересной и полезной информации