При проведении оценки ГБУ СО «Госкадастроценка» полностью проигнорирован важнейший ценообразующий фактор «Год постройки».
Смотрим карту, узнаем новую кадастровую стоимость 1 кв. м жилья «на районе»
Это очень наглядно выглядит на примере квартир. Давайте посмотрим вначале: «Цифровую тематическую карту (схем) ценовых зон г. Саратова объектов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки». Название карты «ценовых зон квартир» – не я придумал)
Ищите примерное расположение своего дома на карте и получайте представление о стоимости 1 кв. м жилья «на районе». Возвращаемся к теме корректировки по году постройки.
Сказав А, не будь Бюджетным учреждением
В самом проекте отчета бюджетное учреждение «Госкадастроценка» приходит к очевидному выводу: «согласно собранным данным на рынке недвижимости Саратовской области можно сделать вывод, что чем современнее постройка, тем дороже будет ее стоимость» (стр. 144).
На этой же странице в отношении помещений в многоквартирных домах делается попытка сгруппировать их по году постройки:
- старый фонд (до 1930);
- массовое жилье советской постройки (1931–1990);
- массовое современное жилье (1991–2022).
Данный фактор самим бюджетным учреждением принимается как основной. Что полностью соответствует федеральной методике.
Делая правильные выводы в отчете, но осуществляя оценку ГБУ СО «Госкадастроценка», не применяет никакого корректирующего коэффициента для года постройки.
Фактически, для ГБУ СО «Госкадастроценка» не имеет значения построено здание в 1867 году или вчера. Стоимость не будет зависеть от года постройки.
Как должно быть
Хотя все просто. Надо было применить корректирующий коэффициент для года постройки.
Можно за коэффициент равный 1 взять современное строительство (например, с 2002), а далее по снисходящей. Где объекты дореволюционной постройки (до 1917) могут иметь коэффициент равный 0,5.
Как Саксельцев Дмитрий Геннадьевич (директор ГБУ СО «Госкадастроценка») издевается над нами
При этом, самое любопытное. Если Вы обратитесь с замечанием к проекту по своему объекту, что при расчете стоимости не применен существенный ценообразующий фактор: «год постройки» (год завершения строительства). Например, 1963 (хрущевка), а помещение в этом МКД посчитали также как в соседнем доме, построенным несколько лет назад.
В ответ на обоснованные замечания Саксельцев Дмитрий Геннадьевич издевательски напишет:
«В соответствии с представленным Росреестром перечнем объектов оценки год завершения строительства (год ввода в эксплуатацию) данного объекта указан 1963, при расчетах применялся данный год».
Цитата из ответа директора ГБУ СО «Госкадастроценка» (замечание от 06.10.2023 № 310, при просмотре документа «Справка обо всех учтенных и неучтенных замечаниях 2023», скаченного на официальном сайте – выделено самим Саксельцевым)
При отсутствии корректирующего коэффициента для года постройки с тем же успехом можно учитывать и год основания Саратова (1590).