Квартиры в волгоградских новостройках сегодня недолго задерживаются в объявлениях на продажу. За год новое жилье подорожало на 21%. То есть, дешевле было купить квартиру еще год назад, но волгоградцев сегодня это нисколько не смущает.
Фактически новое волгоградское жилье раскупается со сверхзвуковой скоростью, любопытным исследованием поделилась представители профессионального сообщества по недвижимости в России – ЦИАН.
Аналитики пришли к выводу, что подорожание квартир не влияет на покупательскую способность, люди в Волгограде все равно продолжают приобретать квартиры на первичном рынке. Так, в сравнительной таблице приводятся данные, что за год средняя цена за один квадратный метр первичного жилья в Волгограде выросла сразу на 21%. В октябре 2022 в Волгограде квадрат «первички» стоил около 91 тыс руб. В сентябре этого года такой же «квадрат» подрос в цене до 108 тыс руб. Сегодня один квадратный метр жилья в типичной волгоградской новостройке в среднем стоит 110 тыс руб. То есть, цены на новые квартиры рвутся вверх. За месяц (октябрь 2023 сравнили с сентябрём 2023) недавно отроенное в нашем городе жилье стало дороже на 2%.
Речь идет о небывалом ажиотажном спросе на новостройки, который сохраняется. Сильнее всего новое жилье за последний год подорожало в Челябинске – на 32%, в Краснодаре – на 26%. На третьем месте регионов с подорожавшими новостройками – Волгоград. Нулевое подорожание на квартиры в новых домах отмечают в Ленинградской области, всего на 3% они стали дороже за прошедший календарный год в Самаре и Воронеже. Минимальным подорожанием отметились квартиры в сдаваемых застройщиками домах в Москве и Петербурге (4% и 5%).
Впрочем, столица бьет рекорды по числе зарегистрированных договоров долевого участия:
- По итогам сентября 2023 года рекорды по числу ДДУ установлены в Московском регионе (21, 1 тыс. регистраций), в городах-миллионниках и по РФ в целом (27 и 91 тыс. сделок).
В начале октября «Блокнот Волгоград» публиковал экспертное мнение доктора экономических наук, профессора волгоградского филиала РЭУ имени Плеханова Игоря Бельских. Он рассказывал, почему лучше отказаться от идеи взять ипотеку в Волгограде. На это есть три веских причины. Эксперты тем временем пришли к выводу, что сейчас дешевле платить за съемную квартиру, чем отдавать стабильный ежемесячный по ипотеке и быть привязанным к кредитному графику. В качестве примера бралась ипотечная «однушка» на вторичном рынке при ставке 15% - 34, 6 тыс рублей за месяц. Против нее такая же однушка, но в аренду, за которую хозяин спросит не больше 21,4 тыс руб за месяц.
Хотя в Волгограде есть такие «однушки», где ипотека даже при огромном желании не поможет. Необходимо иметь очень хороший доход и солидную сумму накоплений. Вряд ли это осуществимо со среднестатистическими реальными заработками волгоградцев в 30 тыс руб в месяц.
Ирина Рассказова