Спрос на загородную недвижимость в Ленинградской области вырос за год на 13%.
Такие данные приводят аналитики платформы «Авито. Недвижимость». По росту интереса к загородным объектам Ленобласть входит в тройку лидеров, наряду с Крымом и Красноярским краем.
При этом средние цены за год не изменились: загородный дом по-прежнему стоит около 6 млн рублей. (В классификации «Авито» есть еще «коттеджи» - они подороже, и «дачи» - видимо, для сезонного проживания, - подешевле; средняя цена дачи в нашем регионе - 2 млн рублей).
В среднем по России цены на загородные дома за год выросли на 25%, на дачи и коттеджи - на 12%. При этом ставки аренды загородных домов ни по стране в целом, ни по Ленобласти с сентября 2022-го не изменились. Аренда дома в ЛО обойдется в 55 тысяч рублей в месяц.
По данным сервиса «ДомКлик», медианная стоимость частного дома ИЖС в Ленобласти (площадью 150 кв. м) составляет 8,5 млн рублей, садового домика в 70 кв. м - 3,5 млн рублей.
«Пригород убедительно просит читателей с осторожностью относиться к «средним цифрам»: средние по Ленобласти получаются, если складывать, например, Всеволожский район с Лодейнопольским.
А вот данным по росту спроса, скорее всего, можно верить: по крайней мере, они соответствуют сведениям Росреестра, за второй и третий квартал 2022 года в области было зарегистрировано 13 540 сделок купли-продажи жилых домов, за апрель-сентябрь 2023 года - 21 940 договоров.
Хотя все равно странно: если спрос вырос - почему средние цены в области остались прежними?
Редакция «Пригорода» полагает, что загородная статистика и особенности ее интерпретации заслуживают отдельного разговора. Так что к этой теме мы обязательно вернемся в ближайших публикациях.