⠀
Этот вопрос не имеет верного ответа ведь во-первых у каждого человека свои личные жизненные приоритеты. Во-вторых и в съеме и в покупке есть определенные минусы.
⠀
Поэтому я просто проведу сравнительный анализ и выскажу свое мнение на этот счет ❤️
⠀
Для сравнения я взяла один и тот же многоквартирный дом в котором есть одинаковые квартиры и на аренду и на продажу - 1 Yorkville Ave
⠀
Аренда:
⠀
Квартира с 1 спальней - $2500 в месяц + все коммунальные платежи (возьмем для примера $150)
⠀
Из минусов это то что дом не подпадает под рент контроль и поэтому хозяин квартиры каждый год может поднимать арендную плату на столько на сколько захочет.
⠀
Но если дом подпадает под рент контроль то это плюс так как повысить более чем на определенный процент вам арендную плату не могут.
⠀
На этом ваши основные затраты на жилье заканчиваются.
⠀
Ах да, и как многие отметят главный минус: вы просто помогаете другому человеку выплачивать его ипотеку.
⠀
Покупка:
⠀
Аналогичная квартира выставлена на продажу за $719 800
⠀
Для того чтобы ее купить нужен первый взнос (калькулятор на сайте realtor.ca даже не дает уже ставить в расчеты 5% первый взнос, минимально по умолчанию стоит 6.53%)
⠀
Если это 6.53% - $46 980 то тогда нужно будет заплатить mortgage insurance - $26 913
⠀
Поэтому идеально когда первый взнос 20% что в данном случае составляет $143 960 (понимаете, да? Нужно сначала где-то взять эту сумму)
⠀
Предположим что вы берёте оставшуюся сумму в ипотеку на 30 лет под 6% (что не всегда реально, процент может быть и выше)
⠀
Тогда ваш ежемесячный платеж только по ипотеке составляет $3 425 (при условии что ставки не будут меняться что нереально, сами понимаете)
⠀
Дальше нужно заплатить налог. В Торонто помимо провинциального нужно еще и городской заплатить что в сумме составит $21 742. Но если вы первый раз жилье покупаете то вам скостят немного и вы заплатите $13 267
⠀
Еще есть ежегодный налог плюс минус $2.5k (который так же растет каждый год)
⠀
Есть еще сбор за коммунальные услуги и содержание дома что еще плюс минус $350 в месяц и так же эта сумма растет каждый год.
А если какие то непредвиденные ремонты в доме то на всех жильцов сумму раскидывают в дополнение (и по закону вы не можете не платить даже если не пользуетесь всеми этими бассейнами и спорт залами в здании)
Из минусов могу сказать что затраты просто конские и на данный момент сдавая это жилье вы не покроете даже платежи по ипотеке.
Рост в цене в перспективе десяти лет - для меня такой себе плюс если честно глядя на эти расходы. Но тут многие захотят конечно же поспорить.
Ну и вот это вот «зато свое» вообще перестало быть для меня весомым аргументом
Другое дело если ты покупаешь какой нибудь маленький домик в деревне без планов его перепродавать/сдавать а просто с намерением жить там до старости - тут еще можно подумать и то не факт
Вот такое мое мнение: я выбираю снимать - а вы?