В КНР продолжается кризис на рынке недвижимости, который проявляется в падении продаж и инвестиций. Увеличивается и количество пустующих жилых объектов. Самые радикальные эксперты говорят о том, что в подобных квартирах могли бы разместиться 3 млрд человек. Бывший замглавы статистического ведомства Китая Хэ Кэн считает, что эта цифра завышена, но и 1,4 млрд китайцев вряд ли смогут занять всё свободное жилье.
Сектор недвижимости Китая, некогда являвшийся основой экономики, резко упал с 2021 года, когда China Evergrande Group, ведущая более 1300 проектов в 280 городах по всей стране, а также занимающаяся управлением капиталом, производством электромобилей, продуктов питания и напитков, объявила дефолт. BBC напоминает, что долговые обязательства китайского гиганта недвижимости тогда превысили 300 млрд долларов. Компания продавала активы, чтобы собрать средства на выплату клиентам, инвесторам, поставщикам. Затем появилось заявление, в котором говорилось, что Evergrande не может гарантировать «выполнение своих финансовых обязательств». Это случилось, в том числе, в связи с новыми правилами для крупных застройщиков. Компании пришлось предлагать свои объекты со значительными скидками, чтобы гарантировать поступление денег для поддержания бизнеса на плаву. Многие другие известные девелоперы, в том числе Country Garden Holdings, продолжают балансировать на грани дефолта и сейчас, сохраняя подавленные настроения покупателей жилья.
По состоянию на конец августа 2023 года общая площадь непроданных домов составляла 648 миллионов квадратных метров, по расчетам Reuters, это примерно 7,2 млн домов, исходя из средней площади объекта в 90 квадратных метров. По данным Национального бюро статистики КНР, с января по июль инвестиции в девелопмент недвижимости составили 6 771,7 млрд юаней (около 927 млн долларов) – на 8,5% меньше, чем в прошлом году. Инвестиции в жилые здания составили 5 148,5 млрд юаней ($704,5 млн), снизившись на 7,6%.
Площадь строящихся девелоперских предприятий снизилась за год на 6,8%, до 7 996,82 миллиона квадратных метров. Показатели по строящимся жилым зданиям упали на 7,1%, до 5630,26 млн кв. м. Общая территория вновь введенных в эксплуатацию зданий составили 569,69 млн кв. м (-24,5%), жилой недвижимости – более 415 млн кв. м (-25%). Параметры по завершенным объектам увеличились на 20,5%, до 384,05 млн кв. м, а по такому жилью рост достиг 20,8% (279,54 млн кв. м). Объем средств для инвестиций предприятий по девелопменту недвижимости составил 7 821,7 млрд юаней (более 1 млрд долларов), что на 11,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По категориям:
внутренние займы – 973,2 млрд юаней ($1,3 млрд), -11,5%;
иностранные инвестиции – 3 млрд юаней ($410,4 млн), -43%;
самостоятельно привлеченные средства – 2391,6 млрд юаней ($327 тыс.), -23%;
депозиты и авансовые поступления составили 2737,7 млрд юаней ($375 тыс.), -3,8%;
индивидуальная ипотека – 1395 млрд юаней ($191 тыс.), -1%.
Напомним, Китай набирал динамику в первом квартале 2023 года после упразднения ковидных ограничений и смягчения многих правил, но во втором квартале ситуация резко изменилась. Спрос внутри страны и за рубежом остался слабым, уровень безработицы растет, сохраняются проблемы в секторе недвижимости, замедлился рост кредитования. При этом Financial Times сообщает, что власти Китая запретили экспертам публично обсуждать экономические тенденции, которые могут «расшатать» ситуацию. В том числе не рекомендуется говорить о падении цен и риске затяжной стагнации, а также высказывать опасения по поводу бегства капитала. Экономистам поступило требование позитивно интерпретировать плохие новости. Поможет ли замалчивание проблем выйти из сложной ситуации – большой вопрос. Канадский аналитический центр института Фрейзера недавно опубликовал отчет Economic Freedom of the World. Там прослеживается четкая взаимосвязь развития стран со свободой и безопасностью, возможностью личного выбора, выхода на рынки и конкуренции. В исследовании проанализированы параметры 165 стран, Китай занял 111 строчку рейтинга.