Я часто в своих статьях пишу и показываю квартиры-студии, но многие читатели считают, что это не жилье, а откровенное Г..., якобы там нельзя жить, кто вообще такое покупает, лучше добавить 1-2 млн и купить нормальную квартиру и т. д.
Соглашусь с такими комментариями только чуть-чуть, ведь у студий есть неоспоримые плюсы.
Одна из последних статей, в которой идет речь о студии Квартира-студия в новостройке, ключи от которой пытались получить 4 раза в течение недели.
Для начала стоит сказать, что строительство домов с квартирами-студиями это относительно молодое явление, всего 10-15 лет назад такого формата практически не было (можно было назвать студиями комнаты в коммуналках, в которых оборудовали кухню и санузел, но законность и возможные негативные последствия таких перепланировок вызывают вопросы), но с годами они стали неотъемлемой частью практически любой новостройки, сыскав свою популярность.
1. Цена.
Из-за своей маленькой площади квартира имеет высокую стоимость квадратного метра, но фактическая стоимость объекта становится минимальной по сравнению с другими квартирами большей площади. Поэтому здесь необходимо меньше денег на первоначальный взнос и меньше ипотечный платеж, а также меньше размер коммунальных платежей.
2. Своя отдельная квартира.
Раньше студии были большими (40-45 кв.м.) и многие люди не могли себе их позволить, поэтому покупали комнаты 18-20 кв.м. в коммуналках и общежитиях разделяя с другими жителями все места общего пользования. При последующей продаже отдельной квартиры-студии не нужно данную продажу согласовывать с другими жильцами. как происходит с комнатами в коммуналках. Сейчас студии строят размером с большую комнату в коммуналке, цена практически такая же, только не нужно ни с кем делить туалет и кухню. Такие квартиры для многих являются своего рода стартом — накопив 200-300 т.р. можно купить в ипотеку квартиру и платить ежемесячно, уже за свою квартиру, фиксированную сумму (а то и меньше, если делать частично досрочное погашение). Пример для Екатеринбурга: Молодой человек снимал студию за 18 т.р. (в т.ч. ком.услуги), накопил первоначальный взнос, занял у банка 2 млн. и купил в том же районе студию, стал платить те же 18 т.р., а сейчас такие квартиры сдаются за 20-23 т.р. и, плюсом, отдельно оплачиваются ком.услуги.
3. Целесообразность покупки.
Для многих покупка большой квартиры просто нецелесообразна: кто-то покупает квартиры с целью сдавать их в аренду долгосрочно или посуточно, стоимость аренды студии и однокомнатной квартиры почти одинаковая, а первоначальные затраты на такой бизнес меньше; кто-то вкладывает в покупку средства маткапитала (ведь покупку комнаты пенсионный фонд может не согласовать), добавляя собственные средства в минимальном количестве. Или такой пример: У меня раньше тоже была студия (она была 25 кв.м.), но тогда я жил один, работал по 10-12 часов, т. е. домой приходил только принять душ и переночевать — какой мне был смысл покупать большую квартиру?
4. Бытовые плюсы.
Маленькая квартира позволяет быстрее сделать уборку, а если позволяет планировка, то можно ее изменить (например, если в квартире два окна, то можно пространство разделить на кухню и комнату).
Кто-то считает, что студию нельзя покупать только из-за того, что если что-то пригорит на плите, то запах будет стоять во всей квартире. Но, во-первых, такое происходит редко, а во-вторых — в обычных квартирах тоже может что-то пригореть, тогда запах тоже стоит во всей квартире, особенно если убраны межкомнатные двери (а квартир без межкомнатных дверей очень много). Кто-то говорит, что в таких квартирах не возможно жить, даже не развернуться. А в комнатах коммунальных квартир разве можно танцы устраивать? Порой жильцам (и самими жильцами) в коммуналках создаются «интересные» условия для проживания (Побывал в Питерских коммуналках. Знал, что там все плохо, но не знал, что настолько, хотя есть и исключения. Очень много фото.)
Выбирая студию для жизни (или других целей) каждый руководствуется своими возможностями, прежде всего финансовыми, не каждый может позволить себе купить большую квартиру, а жить где-то надо. А для кого-то покупка большой квартиры нецелесообразна.
Но в поддержку негативных комментариев, по отношению к студиям, скажу, что порой да, студия для жизни это плохой вариант, например семейным парам с детьми (особенно если кто-то из родителей работает из дома на удаленке), но все-таки студия — это полноценное жилье, более комфортное чем комната, той же площади, в коммуналке.