За последние два года застройщики фиксируют высокий спрос на квартиры в новостройках. Это объясняется рядом причин, главная из которых — выгодная ипотека. Кредиты оформляют не только покупатели, приобретающие жилье для себя, но и инвесторы.
Сегодня я расскажу как инвестировать, когда денег хватает только на первоначальный взнос, и насколько выгодны такие вложения.
На рынке отмечается тенденция - приобретение квартир с инвестиционными целями. Однако далеко не всегда люди ставят себе задачу заработать. Для многих главное — сохранить накопления в период экономической нестабильности.
Недвижимость всегда была и остается самым надежным активом — квартира не упадет в цене и гарантированно будет приносить пассивный доход.
Итак, инвестиции делятся на два вида: активные (с целью увеличить вложенный капитал и перепродать) и пассивные (объект приобретается для последующей аренды).
На какой стадии строительства лучше покупать квартиру?
Для инвестирования подойдут два варианта - на стадии котлована и на высокой стадии готовности (такую квартиру можно будет сдавать сразу после получения ключей и таким образом покрывать ипотечные платежи).
Какую квартиру выбрать?
Самое главное в инвестировании в недвижимость – выбрать нужный объект, у которого в перспективе есть тенденция в росте цены.
Если денег хватает на однокомнатную квартиру, лучше приобрести именно её. Все-таки студия — достаточно специфичный формат, который подходит далеко не всем.
Однокомнатная квартира — более универсальный продукт. Такое жилье может арендовать и студент, и пара, и семья с маленьким ребенком. Если говорить о перепродаже инвестиционной квартиры, то однушки также пользуются большим спросом, их стоимость на вторичном рынке выше.
Важно, выбираем кредитный продукт с минимальной процентной ставкой.
Сейчас следует в инвестирование входить с минимальными вложениями собственных средств, а пользоваться дешевыми деньгами банка под выгодную ставку. Чем меньше вложили наличные в недвижимость, тем больше будет доходность по итогу.
Низкие ставки — далеко не единственное преимущество ипотеки в условиях экономической турбулентности. Не нужно быть финансовым аналитиком, чтобы предсказать высокие темпы инфляции в среднесрочной перспективе. Что означает такой прогноз для ипотечного заемщика?
При обесценивании рубля стоимость товаров и услуг будет расти, значимость ежемесячного платежа снижается, но цена квартиры в договоре с банком останется неизменной.
В итоге после завершения строительства получится продать квартиру с наценкой минимум 30%, досрочно отдать банку долг, вернуть себе часть уплаченных процентов за пользование средствами и остаться с прибылью.
Чтобы не быть голословной, приведу конкретный расчет.
При средней стоимости однокомнатной квартиры на начальном этапе строительства 6 млн. рублей и первоначальном взносе 20% сумма кредита составит 4,8 млн. рублей.
При ставке 6% и сроке кредитования 10 лет относительно комфортный ежемесячный платеж будет равен примерно 53 тыс. рублей. За весь период обслуживания кредита переплата банку достигнет 1,5 млн. рублей. При досрочном погашении долга банк не получит проценты, которые начисляются на оставшуюся сумму и срок займа. Таким образом, переплата за три года, пока строится дом, — около 800 тыс. рублей.
Стоимость квартиры к моменту ввода в эксплуатацию может достигнуть 9–9,5 млн рублей.
В случае ее продажи даже при уплате налога с разницы между ценой в ДДУ и стоимостью в договоре купле-продажи собственник останется в плюсе и получит чистую прибыль минимум 2 млн рублей.
И в заключение хотелось бы добавить, инвестору, который не захочет продавать квартиру до истечения налогового периода (пять лет), но и не желает продолжительное время тратить приличную часть зарплаты на обслуживание кредита, будет разумным сдать готовую квартиру в аренду. С экономической точки зрения это выгодно, так как размер ипотечного платежа с годами остается неизменным, а размер арендной платы индексируется ежегодно в зависимости от инфляции.
Выбор как всегда за вами!
А я в свою очередь, подберу для вас самое выгодное инвестиционное предложение.
Звоните 89208625566, подписывайтесь
Благодарю, что вы со мной, что подписываетесь, читаете, комментируете!
Обнимаю вас крепко!
Шлю лучики своего добра и позитива☀️Всегда ваша- Ксенья Кухалашвили.
подписаться на канал Переезд на юг