В определении № 5-КГ22-150-К2 от 28 марта 2023 года, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что для установки наружного блока кондиционера на фасаде жилого дома владельцу квартиры необходимо получить согласие соседей на общем собрании собственников дома.
Это разъяснение было дано в ходе спора, связанного с установкой сплит-системы в одной из столичных квартир.
Управляющая компания, которая обслуживает жилой комплекс, настаивала на демонтаже наружного блока, указывая на отсутствие решения, принятого общим собранием жильцов.
Две судебные инстанции поддержали позицию управляющей компании, однако кассационный суд был против.
Коллегия Верховного суда поддержала аргументы управляющей компании, ссылаясь на отсутствие соответствующего решения.
Суд указал, что фасад дома является общей собственностью, и, следовательно, нельзя ничего делать без согласия соседей.
Напомним, что незаконная установка кондиционера влечет наложение штрафа владельцу квартиры в размере от 1500 до 2500 рублей в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.
Кроме того, владельцу придется самому оплатить демонтаж кондиционера и восстановление поврежденного при монтаже фасада.