🔥 Верховный Суд РФ разъяснил, что торги могут быть проведены в двух формах:
- на продажу имущества;
- на право заключить договор купли-продажи (по результатам таких торгов определяется только контрагент и некоторые условия договора, например, цена).
📌 В связи с этим Верховный Суд РФ отметил, что стороны, подписывая протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (абзац 1 пункта 6 статьи 448 Гражданского кодекса РФ), заключают либо основной договор (если проведены торги по продаже имущества), либо предварительный договор (если проведены торги на право заключить договор купли-продажи).
⭐️ Если после подписания протокола о результатах торгов организатор торгов уклоняется от подписания договора:
- когда по результатам торгов заключен основной договор - победитель торгов вправе потребовать в судебном порядке передачи предмета торгов и государственной регистрации перехода права собственности на него (статья 398 и пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ);
- когда по результатам торгов заключен предварительный договор - победитель торгов вправе потребовать в судебном порядке заключения основного договора (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).
🔽 Ссылка на определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.08.2021 № 308-ЭС21-751 и пункт 18 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022.
✅ Таким образом, в зависимости от формы проведения торгов победитель торгов имеет разные способы защиты.
***
#торги #предварительный #основной #договор
О публичных торгах в Telegram.