Ситуация в Самаре на Октябрь 2023 года
Свежая аналитика по ценам на недвижимость в телеграмм канале >>> https://t.me/brokkker
Далее будут приведены данные с показателями на конец Сентября 2023 года в виде:
- Таблица + График. Первичный рынок. Изменение цены м2 за 1 месяц;
- Таблица + График. Первичный рынок. Изменение цены м2 с начала года;
- Таблица + График. Вторичный рынок. Изменение цены м2 за 1 месяц;
- Таблица + График. Вторичный рынок. Изменение цены м2 с начала года;
- График. Первичный и вторичный рынок. Сравнение траекторий движения средней цены м2;
- График. Первичный рынок. 1-2-3-ком. 2023г + наложение 2022г. Сравнение траекторий движения цены м2;
- График. Вторичный рынок. 1-2-3-ком. 2023г + наложение 2022г. Сравнение траекторий движения цены м2.
… и проведён ежемесячный обзор первичного и вторичного рынков по средней цене м2 по 1-2-3 комнатным квартирам.
… кстати обо мне
"Меня зовут Андрей Счастливый. Я эксперт по недвижимости с красным дипломом по экономике
Чем я полезен? 1) Каждый месяц я публикую аналитические статьи о изменении цены м2 как в среднем по России, так и в городах России; 2) Я работаю с клиентами, желающими сделать инвестиции в жилую недвижимость, и помогаю выбрать лучшие варианты для инвестиций;
Моя эл. почта: onebrokker@gmail.com."
Первичный и Вторичный рынок. Сравнение траекторий движения средней цены
"На графике выше изображены:
- Красная толстая линия – Первичный рынок. Траектория движения средней цены м2 за 2023 год;
- Зеленая толстая линия – Вторичный рынок. Траектория движения средней цены м2 за 2023 год;
- Красная прерывистая линия – Первичный рынок. Траектория движения средней цены м2 за 2022 год;
- Зеленая прерывистая линия – Вторичный рынок. Траектория движения средней цены м2 за 2022 год;
Обратите внимание на то, как траектории движения средних цен м2 первичного и вторичного рынков идут относительно друг друга. Обратите внимание также на то, как траектория цены первичного и вторичного рынка в 2023 году двигаются относительно траектории соответствующего рынка 2022 года."
Первичный рынок. Изменение средней цены м2 за 1 месяц и с начала года
Далее я расшифрую информацию из соответствующей таблицы (представлена ранее) и данных графиков.
1-комнатные
Средняя цена м2 в 1-комнатных квартирах:
На Сентябрь 2023 года составила 113 736 руб.;
На Август 2023 года составляла 116 223 руб.;
Изменение за месяц составило - 2 487 руб. или - 2,1%;
На Декабрь 2022 года составляла 107 365 руб.;
Изменение с начала года составило + 6 371 руб. или + 5,9%;
2-комнатные
Средняя цена м2 в 2-комнатных квартирах:
На Сентябрь 2023 года составила 109 153 руб.;
На Август 2023 года составляла 112 046 руб.;
Изменение за месяц составило - 2 893 руб. или - 2,6%;
На Декабрь 2022 года составляла 102 485 руб.;
Изменение с начала года составило + 6 668 руб. или + 6,5%;
3-комнатные
Средняя цена м2 в 3-комнатных квартирах:
На Сентябрь 2023 года составила 120 768 руб.;
На Август 2023 года составляла 125 085 руб.;
Изменение за месяц составило - 4 317 руб. или - 3,5%;
На Декабрь 2022 года составляла 107 299 руб.;
Изменение с начала года составило + 13 469 руб. или + 12,6%;
Средняя цена м2 по 1-2-3 комнатным
Средняя цена м2 по 1-2-3 комнатным квартирам:
На Сентябрь 2023 года составила 114 552 руб.;
На Август 2023 года составляла 117 785 руб.;
Изменение за месяц составило - 3 232 руб. или - 2,7%;
На Декабрь 2022 года составляла 105 716 руб.;
Изменение с начала года составило + 8 836 руб. или + 8,4%;
Вторичный рынок. Изменение средней цены м2 за 1 месяц и с начала года
Далее я расшифрую информацию из соответствующей таблицы (представлена ранее) и данных графиков.
1-комнатные
Средняя цена м2 в 1-комнатных квартирах:
На Сентябрь 2023 года составила 105 485 руб.;
На Август 2023 года составляла 100 611 руб.;
Изменение за месяц составило + 4 874 руб. или + 4,8%;
На Декабрь 2022 года составляла 109 450 руб.;
Изменение с начала года составило - 3 965 руб. или - 3,6%;
2-комнатные
Средняя цена м2 в 2-комнатных квартирах:
На Сентябрь 2023 года составила 98 445 руб.;
На Август 2023 года составляла 95 388 руб.;
Изменение за месяц составило + 3 057 руб. или + 3,2%;
На Декабрь 2022 года составляла 98 792 руб.;
Изменение с начала года составило - 347 руб. или - 0,4%;
3-комнатные
Средняя цена м2 в 3-комнатных квартирах:
На Сентябрь 2023 года составила 94 769 руб.;
На Август 2023 года составляла 92 075 руб.;
Изменение за месяц составило + 2 694 руб. или + 2,9%;
На Декабрь 2022 года составляла 94 359 руб.;
Изменение с начала года составило + 410 руб. или + 0,4%;
Средняя цена м2 по 1-2-3 комнатным
Средняя цена м2 по 1-2-3 комнатным квартирам:
На Сентябрь 2023 года составила 99 566 руб.;
На Август 2023 года составляла 96 025 руб.;
Изменение за месяц составило + 3 542 руб. или + 3,7%;
На Декабрь 2022 года составляла 100 867 руб.;
Изменение с начала года составило - 1 301 руб. или - 1,3%;
Для Профессионалов рынка недвижимости
Далее идёт отдельная тема, которая направлена больше на профессионалов рынка недвижимости.
"Привожу два графика по Первичному и Вторичному рынку недвижимости. На каждом графике для соответствующего рынка изображена следующая информация:
- График цены м2 1-ком квартир на 2023г (толстая линия) и для сравнения на 2022г (прерывистая линия);
- График цены м2 2-ком квартир на 2023г (толстая линия) и для сравнения на 2022г (прерывистая линия);
- График цены м2 3-ком квартир на 2023г (толстая линия) и для сравнения на 2022г (прерывистая линия);
- График средней цены м2 среди 1-2-3-ком квартир на 2023г (толстая линия) и для сравнения на 2022г (прерывистая линия);
! Для понимания какая именно линия за что отвечает, необходимо смотреть так называемую «Легенду» с обозначениями в нижней части графика.
… Профессионалы рынка недвижимости, да и опытные знатоки - оставляю Вас на едине с графиками. В данных графиках заложено очень много ценной информации о поведении рынка в данном городе. Изучайте!"
С уважением Андрей Счастливый. Основатель проекта "Цена м2 в России". E-mail: onebrokker@gmail.com
#цены на недвижимость, #динамика цен на недвижимость, #рост цен на недвижимость
