Сегодня в 10 утра на сайте БЦК начинается прием заявок на жилищный кредит «7-20-25», сообщает Bizmedia.kz.
Сегодня стартует прием заявок по «7-20-25». Что ждёт программу?
Условия программы такие: годовая процентная ставка составляет 7%, первоначальный взнос — не менее 20%, срок кредита — до 25 лет.
Нацбанк планирует выделить 100 млрд тенге в год на финансирование программы до 2029 года. Программа позволит предоставить кредит примерно 5000 казахстанцам ежегодно. Однако это недостаточно для удовлетворения всех потребностей в жилье, по словам Жениса Шарипулы, бывшего главы аналитической службы ипотечной организации «Баспана». Он считает, что увеличение лимита приведет к росту спроса и, соответственно, к ценам на квартиры.
«Конечно, было бы лучше так: снять лимит на год или два, а затем полностью прекратить эту программу. Через 2-3 года она может стать неактуальной, поскольку цены на жилье возрастут, а количество займов уменьшится. Проблемы с очередью и заполнением анкеты за 20 секунд — это абсурд. Получат кредит только те, кто действует быстро», — отметил Женис Шарипулы.
Комментарий Нацбанка
Регулирующие органы финансового сектора не одобряют программу льготного ипотечного кредитования и отказываются финансировать ее. Бывший руководитель Национального банка, Галымжан Пирматов, надеется на прекращение этой программы. Он утверждает, что финансовые ресурсы должны распределяться из республиканского бюджета, а не макрорегулятором. Пирматов также отмечает, что такое кредитование приводит к росту цен на недвижимость, что затрудняет накопление средств для первоначального взноса у казахстанцев.
Пирматов неоднократно подчеркивал, что считает неправильным участие Национального банка в финансировании экономики.
«Льготная финансовая помощь противоречит нашей основной задаче — снижению инфляции и поддержанию ее на минимальном уровне. Национальный банк не должен заниматься экономической деятельностью — мы не собираем налоги или пошлины. Мы можем выпускать тенге, но каждый выпуск дополнительных тенге влияет на будущую инфляцию», — выразил Пирматов свою позицию в августе.
Почему «7-20-25» невыгодна?
В октябре текущего года новый руководитель Национального банка — Тимур Сулейменов — охарактеризовал программу «7-20-25» как неэффективную с финансовой точки зрения. Согласно данной программе, Национальный банк финансирует покупку низкопроцентных облигаций у второстепенных банков, которые, в свою очередь, предоставляют займы. Такой разрыв между коммерческими ставками и ставками, по которым мы приобретаем облигации банков, приводит к непосредственным потерям для Национального банка. Тимур Сулейменов согласился с предшественником, отметив, что более привлекательным вариантом было бы финансирование данной программы из республиканского бюджета или через соответствующие институты развития.
Программа «7-20-25» была запущена в 2018 году и за прошедший период она позволила 65 554 семьям приобрести жилье на общую сумму в 873,6 млрд тенге. В прошлом году возникли планы о прекращении данной программы, однако президент Касым-Жомарт Токаев настоял на продолжении предоставления ипотечных займов по льготным условиям.