Сейчас игнорирую комментировать отчеты консалтинговых компаний в отношении динамики изменений по различным сегментам рынка недвижимости, по причине их некорректности на фоне искусственно разогнанных цен, ситуационной паники, исходящей из мероприятий “борьбы” ЦБ с инфляцией, лозунгов о завершении льготной ипотеки.
Но стоит пристально смотреть на мировые события, ведущие к тяжелому затяжному кризису всей мировой финансовой системы, вернее, к ее структурной перестройке, сопровождающейся обрушением (и дело даже не в дедолларизации международных расчетов, речь о назревшей необходимости отказа от схемы Бреттон-Вудской системы).
Пока мы в нее всецело включены своими финансовыми институтами, то нас инерционно тянет в разрастающуюся воронку мирового кризиса.
А мировой рынок явственно демонстрирует обвал:
- обрушение рынка недвижимости США (резкое пике в продажах домов) на фоне роста стоимости ипотек (существенные убытки банков в ближайшее время)
- падение продаж жилья у ведущих девелоперов Китая (топ-100)
- строительный сектор Германии терпит крах
- обвал долгосрочных госбондов США (серьезные проблемы в экономике);
- рост темпа продаж Китаем гособлигаций США
- падение длинных 100-летних облигаций европейских бондов;
- самый низкий рост ВВП в Восточной Азии за последние 50 лет;
- военные перевороты со свержением власти в государствах Африки;
- эскалация конфликта между Арменией и Азербайджаном;
- нанесение авиаударов турецкими самолетами по нефтяным скважинам курдов в Сирии, откуда США качают нефть;
- Палестина и Израиль в состоянии войны;
- рост цен на акции оборонного сектора Европы и США;
- рост цен на нефть при сокращении добычи;
- прекращение действия транспортного коридора Индия - Саудовская Аравия - Израиль - Евросоюз, и обратно (прекращение поставок нефти и газа, с разгоном цен);
- общемировое замедление темпов роста в условиях высоких процентных ставок в течение длительного периода, - быстро растущая долговая нагрузка на государства, снижение ВВП;
- в мировой повестке - голод, острая нехватка ресурсов питьевой воды;
- на лицо кризис политической власти во множестве государств мира.
В этот штопор затягивает все больше и больше стран, скоро появятся серьезные проблемы и в Средней Азии, поэтому вполне вероятно расширение поля боевых действий и миграция населения этих стран.
Предстоящая зима явится ориентиром новых мировых политических раскладов, передела территорий (борьба за ресурсы), но также и началом новой эры международных денежных отношений, ведущей к кардинальному изменению ДКП государств.
Вновь мир возвращается к зависимости по пирамиде Маслоу от удовлетворения базовых потребностей - вода, еда, полноценный (спокойный) сон под крышей над головой в месте, где есть возможность чувствовать себя в безопасности, где имеется хоть какая-то гарантия работы.
Удовлетворению таких базовых потребностей, среди множества стран, вполне соответствует Россия.
Стойкость нашей государственности зиждется на обладании огромными территориями, запасами природных ресурсов, источниками пресной воды, а также энергетическая независимость - мы “в домике”.
Движение цен на недвижимость в России вниз однозначно будет, но это не явится обвалом, а только коррекцией, хотя вероятно длительной.
Сейчас никаких точных прогнозов дать не представляется возможным, обстановка в мире критическая, и только усугубляется.
Рекомендация: объекты недвижимости для покупки рассматривать, только исходя из жизненной потребности в жилье или же в необходимости ведения бизнеса по созданию (производству) востребованного продукта (услуг), созданию рабочих мест, инфраструктуры (инженерной, обслуживающей). Покупка и аренда земли под застройку - видится как самый устойчивый на перспективу сегмент рынка недвижимости.
#рынок_недвижимости #слом #коррекция #аналитика #прогноз #мировая_повестка #инвестиции #кризис