Ищем в Севастополе квартиру покупателю - бюджет невысокий. Смотрим сначала, что у нас есть до 4 миллионов.
Показываю объявления покупателю, попутно объясняя - что это и кто продает. (Я по любому объявлению могу дать краткую характеристику - что это за объект, и кто за ним стоит).
Что мы в этом объявлении не так:
- Продажа квартиры от неизвестного застройщика на участке, который не подходит под многоквартирный дом в привычном нам понимании (МКД).
- Подобные квартиры-студии строят на землях ИЖС или СНТ - то есть земли, отведенные под застройку частных домовладений.
- Вы не квартиру покупаете, а долю в доме и долю в участке. (Но об этом не говорят, вы узнаете только у нотариуса).
- Свет, вода и газ городские, а канализация - септик. (Вы видели квартиры в многоквартирных обычных домах, где канализация не центральная, а септик, по сути выгребная яма?)
- С риэлторами не сотрудничаем. - Конечно, потому что 50% риэлторов отговорят своих покупателей от такой покупки. А 50% бессовестных людей, которые называют себя риэлторами, подтолкнут покупателя к этому объекту, чтобы потом заблокировать его номер.
Деньги покупатель отдал, "студию", т.е. долю в непонятном доме получил. А через год-два-три у него ни квартиры, ни денег.
Почему? Потому что такие дома пойдут под снос, об этом предупреждали не раз городские власти: Не покупайте такие объекты!
В связи с тем, что "дом, имеющий признаки многоквартирного" запитывается на городские сети, не предназначенные для подобных объемов потребления. Воды будет мало, электроэнергии тоже. Местные жители в частных домах начинают жаловаться.
А как хитрый "застройщик" заманивает покупателей: с ремонтом, с пропиской, двор закрытый, до моря пару шагов, коммуникации почти городские.
Только разруливать потом проблемы вы будете вместе с жильцами.
Когда вы приедете смотреть "квартиру", то вам ее действительно покажут, выглядит как квартира в небольшом подъезде. Но по документам это не квартира, а доля в доме.
И еще не маловажный факт: вы как потом будете продавать эту долю? Вам надо будет подписать согласие со всеми жильцами-собственниками таких же долей. Сначала им предложить выкупить долю, таков закон. А когда владельцев долей в доме 25 человек, вы где их искать будете?
Печально, что до сих пор попадаются несведущие люди в капкан недобросовестным товарищам.
Но мы постоянно повторяем: покупать квартиру в несколько раз сложнее, чем продавать. Будьте внимательны, бдительны и неторопливы в этом деле!
Спросите несколько раз, и потом принимайте решение.