Большинство действий с жильем, которое приобретено в ипотеку, требует согласования с банком, и далеко не факт, что финансовая организация их одобрит. Это касается дарения, продажи и выделения доли в квартире.
Ипотечная квартира находится в залоге у банка, и это накладывает на действия с недвижимостью целый ряд ограничений. О них напоминает NEWS.ru со ссылкой на экспертов. В частности, квартиру, купленную в ипотеку, нельзя продавать или дарить без согласования с банком. Кроме того, без участия финансовой организации нельзя выделить в ней долю.
Если перечисленные сделки были совершены без предварительного получения согласия банка, он может потребовать признать их недействительными либо потребовать, чтобы заемщик исполнил обязательства досрочно, погасив кредит. Кроме того, финансовая организация вправе обратить взыскание на заложенное имущество вне зависимости от того, кому оно принадлежит.
Перед тем, как подарить квартиру или долю в объекте недвижимости ребенку, необходимо заручиться согласием на распоряжение жильем у банка-залогодержателя. При этом банк далеко не всегда выносит положительный вердикт по подобным сделкам. Это связано со сменой плательщика, и не факт, что новому плательщику удастся подтвердить свою финансовую состоятельность и способность исполнять кредитные обязательства. Именно поэтому банк не так часто одобряет сделки в отношении несовершеннолетних.
Ранее россиянам рассказали, как избавиться от купленной в ипотеку квартиры, долг перед банком за которую еще не выплачен. Один из способов, доступных владельцам такого жилья – погасить долг по кредиту в ходе купли-продажи недвижимости. Совершить такой шаг возможно тоже только с согласия банка, в котором оформлен ипотечный кредит.