Снос стены — частый вариант перепланировки. Их сносят, чтобы расширить кухню, объединить санузел, соединить квартиры в одну. При этом мало задумываясь: а можно ли так делать? Не создам ли я проблем себе и соседям?
Проблемы действительно могут быть. Рассказываем, как правильно подойти к сносу, можно ли его согласовать и что будет за нарушения.
Какие стены нельзя сносить
Несущие стены
Они составляют каркас здания, держат следующие этажи, чердак, потолок квартиры. Если убрать хоть одну стену, конструкция нарушится, и последствия могут быть катастрофичными, вплоть до обвала дома.
Обычно несущими являются «внешние» стены: примыкающие к улице, лестничной клетке, техническим помещениям, соседним квартирам. Также к несущим может относиться подоконный блок.
Понять, является ли стена несущей, легко. На плане квартиры она обозначается толстыми линиями, а ненесущая — тонкими.
Хорошая новость в том, что в несущей стене можно сделать оконный или дверной проем. Например, чтобы объединить две квартиры в одну. Но такую перепланировку нужно предварительно согласовать.
Стены санузла
Нельзя снести стену между ванной/туалетом — и спальней/гостиной или кухней. Это запрещено, даже если она не является несущей. Объединять мокрые зоны можно только с нежилыми помещениями: коридором, прихожей, кладовкой. Правда, такая планировка все равно требует согласования.
Читайте подробнее — Как перенести мокрые зоны в квартире
Стены кухни с газовой плитой
Можно ли снести стену между кухней и гостиной, зависит от типа плиты, которая там установлена. Если она газовая, сносить кухонную стену запрещено. Находиться долгое время в комнате с газовым оборудованием запрещено.
Если вы решили убрать стену (например, потому что она обветшала), вместо нее нужно установить плотную перегородку с дверью.
Стены с вентиляционным коробом
Сносить стены с вентиляцией нельзя независимо от того, несущие они или нет. На плане квартиры короб обозначен прямоугольником.
Какие стены сносить можно
- Стена между ванной комнатой и туалетом.
- Стена между жилым помещением и кухней, оборудованной электрической плитой.
- Подоконный блок, если он не является несущим.
Обратите внимание: лоджию нельзя напрямую объединить с комнатой, между ними должна быть перегородка. При сносе блока его придется заменить панорамным остеклением или другим ограждением.
Подробнее читайте — Как объединить квартиру и лоджию: законы и технические моменты
Как снести стену по закону
Перепланировку нужно согласовывать, даже если вы сносите ненесущую стену или сдвигаете ее на пару сантиметров. Иначе квартира не будет соответствовать техпаспорту, и при продаже могут возникнуть проблемы.
Чтобы избежать их, нужно:
- подать заявление на перепланировку в жилинспекцию, МФЦ или администрацию;
- получить разрешение (снос ненесущих стен обычно одобряют);
- сделать перепланировку;
- вызвать комиссию;
- оформить новые технические документы.
Что будет за незаконный снос стены
Если собственник квартиры снес несущую стену и это обнаружилось, его оштрафуют и обяжут восстановить стену. В серьезных случаях собственника даже могут выселить, ведь такой демонтаж подвергает опасности весь дом.
За неузаконенную планировку физическому лицу грозит штраф 2000–2500 рублей. Причем даже в том случае, если снесена ненесущая стена, а работа выполнена по правилам. Избежать штрафа можно, узаконив перепланировку постфактум. Это будет сложнее, чем согласовать ее до ремонта, зато избавит от проблем.
Еще больше советов по правильному ремонту — на нашем канале: