Избитая донельзя фраза про москвичей и квартирный вопрос шагнула далеко за пределы российской столицы. Страсти по недвижимости кипят и на периферии.
Одни сельчане делят дома, другие хотят лишить наследства родственников, третьи в раздумьях: завещать недвижимость или подарить. Когда на кон поставлены имущество и немалые деньги, важно сделать правильный выбор. И без помощи специалиста тут не обойтись.
На 2 000 завещаний в городе – 1 на селе
Белорусские нотариусы постоянно выезжают на село для
консультаций и регистрации сделок. В одну из таких поездок нотариус Юлия Шелковина отправилась вместе с корреспондентом «Вечернего Бобруйска».
– В отличие от города на селе много недвижимости не оформлено надлежащим образом, – пока едем, рассказывает нотариус, – прежние хозяева домов умирают, но остаются дети и внуки. И продолжают там жить, без оформления недвижимости на себя. А ведь неизвестно, как сложатся обстоятельства, вдруг придется делить или продавать дома. Даже завещания не оформлены. Для сравнения: на 2 тысячи зарегистрированных завещаний в городе – только одно на селе.
У каждого, считает собеседница, свои причины не обращаться к нотариусу: кто-то жалуется на нехватку времени, кто-то – на недостаток сил и здоровья.
С другой стороны, отмечает нотариус, жители района последовательны в действиях с недвижимостью: уж если берутся за вопрос, то доводят до завершения.
Мы держим путь на запад Бобруйского района – в Слободку, Горбацевичи и Глушу. За нотариальной конторой закреплены три агломерации. Если раньше нотариальные действия с недвижимостью регистрировали главы сельских и поселковых советов, то после изменений в законодательстве эту функцию могут исполнять только нотариусы.
Льготы для жителей сельской местности
В агрогородок, согласно графику, нотариус выезжает бесплатно. График доступен на сайтах Белорусской нотариальной палаты и сельских исполкомов. В городе за выезд нотариуса придется выложить одну базовую.
Сами «сельские» консультации, в отличие от городских, также ничего не стоят, за исключением случаев, когда надо посылать запросы в инстанции.
Сельчане платят за нотариальный тариф при совершении нотариального действия.
Право первой покупки
Первая остановка – деревня Слободка. Раньше просто деревня и центр сельсовета, ныне западное предместье Бобруйска.
Слободской сельсовет – это почти 3 300 человек и 15 деревень.
Вымирание деревням не грозит. До города рукой подать и дома тут покупают под «недвижимость выходного дня».
Здание сельсовета на час стало филиалом нотариальной конторы. В фойе вешаем информационный стенд с графиком приема нотариусов на ближайший квартал.
«Наболело», – одним словом очертил цель визита первый посетитель. 63-летний Александр Станиславович, пенсионер, инвалид 2-й группы. Причина боли – тот самый квартирный вопрос. Вместе с племянницей мужчина владеет однокомнатной квартирой в Бобруйске. Родственники между собой не общаются. Какое-то время однушка сдавалась в аренду.
– Потом племянница разругалась с квартирантами и выгнала их, – рассказывает Александр Станиславович.
Квартиранты съехали, и возник вопрос – «коммуналка». В квартире никто не зарегистрирован. А раз так, то цифры в жировках в разы выше обычных.
Вот и хочет Александр Станиславович продать свою долю в квартире. Но боится заплутать в законодательном лабиринте.
– В таких случаях действует понятие «первый покупатель». Это ваша племянница, – объясняет нотариус, – у нее есть право преимущественной покупки вашей доли. Если вам не удастся договориться, то через нотариуса совладелице надо будет отправить заявление с указанием: на каких условиях и за какую цену вы готовы продать ей свою долю. Если она в течение месяца со дня, как получит извещение, откажется от покупки, вы имеете право продать свою долю кому угодно.
Зато с другим объектом своей недвижимости пенсионер определился давно – свой дом Александр Станиславович хочет завещать другу.
– А кому? Детей у меня нет, а племяннице не хочу.
Человек без отчества
По мере удаления от райцентра интерес к вопросам по недвижимости растет. В Горбацевичском сельсовете на консультацию пришли четыре человека.
– Галина, а отчества нету, – так представилась первая сельчанка, – даже в свидетельстве о рождении пустая графа. Ответ «почему так»? Прежнее место жительства – Казахстан.
Пенсионерка намерена завещать жилье двум внучкам – 28 и 30 лет. Больше некому – оба сына давно умерли:
– Хочу избавить своих девочек от ненужных забот. Соседка не написала завещание, в итоге, родственникам пришлось спорить за наследство.
– Тут все просто: если пишете завещание от руки, никто посторонний не нужен. Нотариус его регистрирует. Если же набираете на компьютере, то нужен свидетель из числа незаинтересованных лиц, – объясняет нотариус.
О внучках беспокоится еще одна пенсионерка – Вера Семеновна. Разница в возрасте у них – целых 20 лет. Одной 7 лет, второй – 27. Обе живут в России.
– Не хочу обидеть ни одну, ни другую. А чтобы не обиделись, хочу завещать квартиру в Горбацевичах. Или подарить. Какой вариант лучше? Пока не знаю.
– При дарении вы сразу перестаете быть собственником, – объясняет нотариус.
Вера Семеновна отрицательно машет головой: «Ой, нет. Сейчас, сами знаете, какое время». Но и у завещания есть «подводные камни»: дети также могут претендовать на часть наследства. Дочь Веры Семеновны живет в России, сын – здесь. У каждого есть жилье.
– Это мелочи, не будут они претендовать, – говорит пенсионерка.
– Это не мелочи, – парирует нотариус, – вы уверены, что внучкам, живущим в России, надо жилье здесь?
– Кто ж откажется от наследства?
Такой последовательности в суждениях можно позавидовать.
Следующая пенсионерка Татьяна Григорьевна рассказала историю, как «Близкие люди. Внезапно вы сделались дальними».
Она жила с мужем в одном доме, развелись, муж съехал. Но не выписался и не даже не выделил свою долю в недвижимом имуществе.
Ухаживать за домом стало тяжело, женщина хочет переехать в благоустроенную однокомнатную квартиру. Но чтобы купить однушку, надо продать свою долю. А как ее выделить, если недвижимость не поделена? Экс-супруг на контакт не идет. «Холодная война» между когда-то близкими людьми длится 7 лет. Нотариус предупреждает о возможных последствиях:
– Бывший муж может жениться заново, и в случае его смерти новая жена имеет право на часть дома.
Важно договориться – это еще и про деньги. В суде делить дом – это 5% от оценочной стоимости. А у нотариуса во много раз дешевле.
Притяжение малой родины
Последняя остановка на нашем маршруте обошлась без мексиканского «мыла». Недвижимость в самом крупном населенном пункте Бобруйского района больше продают и покупают, нежели завещают.
В Глуше есть все необходимое для комфортной жизни – три магазина, больница, аптека, сфера услуг. 5 лет назад сдали новостройку на 18 квартир для многодетных семей района.
Тут пользуется спросом вторичное жилье: местные пенсионеры, кому дома стали в тягость, покупают квартиры. А их «хатки» покупают россияне, в том числе и те, кто тут когда-то родился. Демография в Глуше почти выровнялась: на 7 смертей приходится 6 новых жизней!
Выезд в агрогородки нотариус считает удачной. Каждый из сельчан получил исчерпывающий ответ на свои вопросы.
Нотариус
Нотариус Юлия Шелковина для "Вечерний Бобруйск".
Задать свой вопрос нотариусу
Заполните форму на сайте belnotary.by
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.