Новоселье – это всегда трепетный момент. Наконец-то все бумажные вопросы решены, кошка для первого визита найдена, спальный матрас и бокалы для празднования куплены. Но… это картинка идеальная, если вы нашли ответственного застройщика. Где и как искать – рассказываем по шагам!
Первый шаг: оцените рейтинг застройщика
Допустим, вы нашли подходящий комплекс, но хотите внимательнее изучить компанию. Для этого есть целый сайт Единый ресурс застройщиков: здесь можно изучить ТОП рынка или же найти конкретную компанию. На оценку влияет сразу несколько факторов: и сроки строительства, и качество самих объектов.
У большинства стоит оценка от 0 до 5 с шагом в 0,5. Но и это не станет стопроцентной гарантией надежности…
Второй шаг: проверьте юридическую информацию
Вам нужно изучить сайт ФНС и запросить там электронную выписку из реестра ЕГРЮЛ. Что важно узнать?
Дата основания компании. Чем дольше застройщик работает на рынке, тем он надежнее.
Сведения о владельце. В этой графе указывают название руководящей организации или ФИО директора. Обратите внимание — не должно быть упоминаний конкурсного управляющего. Такая отметка означает, что компания близка к банкротству.
Код ОКВЭД. Это классификатор видов экономической деятельности. Как правило, у застройщиков указан 41.20, то есть строительство жилых и нежилых зданий.
Третий шаг: изучите информацию о банкротстве и судебных исках
В этом помогут два ресурса. ЕФРСБ — Единый федеральный реестр банкротства. На сайте доступен список должников и штрафников.
Электронное правосудие. В картотеке хранится информация о судебных делах. Проверьте, не фигурирует ли застройщик в исках на большие суммы, не проигрывал ли он громкие дела.
Четвертый шаг: соберите информацию о жилом комплексе
Поможет вам сервис для проверки новостроек от команды «Дом.РФ». Здесь можно найти информацию о сроках сдачи дома, сколько будет квартир, какая средняя стоимость квадратного метра и многое другое.
Еще на сервисе предусмотрена специальная маркировка проблемных объектов - их отмечают красным цветом и в карточке указывают причину: например, смещение сроков ввода в эксплуатацию.
Пятый шаг: посмотрите ход строительства и отзывы соседей
Ответственные застройщики не скрывают процесс строительства, они публикуют на официальном сайте актуальные фото или видео. Кроме того, отследить готовность можно и по городским веб-камерам. Конечно, если у вас есть время, лучше съездить на участок самостоятельно и посмотреть, что там происходит.
Отзывы соседей найти просто: как правило, это несколько первых страниц в поиске по жилым комплексам. Можно попроситься в соседский чат: в нем обсуждают, как часто пропадает свет в доме, хорошо ли работает управляющая компания и т.д.
Вся проверка может занять много времени, но можно упростить задачу и обратиться к экспертам. В каталоге компании Est-a-Tet собраны проекты от ответственных девелоперов, мы проверили каждого! Специалисты по недвижимости помогут выбрать квартиру для проживания и инвестиций в удобном районе.