Ключевые значения по арендным и ипотечным ставкам в Севастополе известны, но иногда нюансы делают обстоятельства реалистичными настолько, что выбора не остаётся. Например, если нет денег на первый взнос или зарплата невелика, об ипотеке можно на время забыть стоит сосредоточиться на поиске квартиры в аренду.
Аналитики в сфере недвижимости каждый раз после очередного колебания рынка делают свои прогнозы, но выбор всё равно остаётся за потребителем.
В Севастополе в настоящий момент аренда квартир остаётся активной как длительно, так и посуточно.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. В настоящий момент средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 22 966 руб. в месяц.
Традиционно вопрос заключается в выборе района, так как место расположения дома на карте города имеет свою цену на рынке. Гагаринский район самый привлекательный для арендаторов.
Здесь однушка стоит в среднем 24 071 руб. В сентябре заметно прибавил Ленинский район, средняя цена на аренду 24 774 руб., в Нахимовском 19 523 руб., в Балаклавском 19 623 руб.
По данным сайта Неагент, сдаётся однокомнатная квартира на ул. Суворова за 30 000 руб. в месяц. Это и есть исторический центр, где самые дорогие квартиры.
[image=/uploads/_pages/131069/6d09788f64c43e0ccfed27cae42dad6d.png 1-komnatnaja-kvartira-na-suvorova.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/131069/1-komnatnaja-kvartira-na-suvorova.png[/image]
1-комнатная квартира на ул. Суворова
Квартиру площадью 41 кв. м на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома сдают до июня месяца на Центральной Горке, с новым ремонтом и техникой. Красивый вид с балкона на море и парк, можно смотреть салюты. Приличные соседи, чистый подъезд, вход в подъезд по магнитным ключам.
Квартира с новой техникой (холодильник, стиральная машина, микроволновка, чайник, плита, колонка), телевизор. Хорошая мебель. Есть все необходимое. Скоростной интернет. Рядом площадь Нахимова, Центральный рынок, театр Луначарского, Владимирский собор, до моря и пляжа Хрустальный 5 минут пешком. Собственник. Быстрый показ. Залог 30 000 руб. Для арендаторов без животных.
Отдельно стоит отметить, что ранее лидирующий Гагаринский район Севастополя со всеми его локациями у моря, снова уступил по цене центру, где расположен старый фонд.
Это объясняется отчасти тем, что в Гагаринском районе на порядок больше предложений по сдаче жилья в аренду. Контингент квартиросъёмщиков самый разный от рабочих и студентов до бизнесменов, которые ищут временное жильё.
Понятно, что студентам не по карману жить в центре, но в Гагаринском районе снять комнату вполне реально за 12 тыс. руб. в месяц можно на двоих.
Так или иначе, аренда это всё равно временно. А вот ипотека - это уже более осознанный и ответственный выбор.
Предложения от банков относительно ипотеки в Севастополе также пользуются спросом, главное соответствовать критериями банка.
В сентябре российские банки установили новый рекорд: всего в стране, по оценке Дом.РФ, было выдано примерно 200 тысяч кредитов на покупку жилья.
[image=/uploads/_pages/131069/bd44e2aa9b541bcbc0aa34c2640924ff.png 200-tys.-kreditov-za-sentjabr_.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/131069/200-tys.-kreditov-za-sentjabr_.png[/image]
200 тысяч кредитов на покупку жилья в сентябре
Большая часть пришлась на Сбер — почти 156 тысяч новых займов на общую сумму 564 млрд рублей.
Но есть все признаки того, что этот рекорд если и будет побит, то нескоро. Привлекательность ипотеки упала из-за роста стоимости обслуживания кредитов после резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Но есть и другие причины.
Директор департамента продаж девелоперской компании GloraX Татьяна Халилова сообщила:
Мы видим некую настороженность клиента, мы видим достаточно высокий процент отказов по ипотеке — банки сейчас стали максимально пристально смотреть за потенциальными заемщиками, они смотрят их кредитную нагрузку.
Опять-таки, это увеличение первоначального взноса: если раньше клиенты могли рассчитывать на небольшой первоначальный взнос — 15%, сейчас 20% для многих является достаточно большой цифрой, клиенту нужно много времени, чтобы собрать эти недостающие 5%. Это первое.
Второе — стоимость субсидирования государственной ипотеки не поменялась, в больших городах — 12 млн рублей, в регионах — 6 млн, а стоимость квадратного метра за время, пока действовала эта господдержка, на порядок выросла.
Что касается Севастополя, то стоимость квадратного метра остаётся стабильной, но с тенденцией к росту.
Тем не менее, рынок недвижимости пребывает в динамике, так как строится новое жильё, а такие варианты бывают очень выгодными для покупателей.
Так, в сентябре был сдан в эксплуатацию дом в ЖК Корабельный от компании ИнтерСтрой.
ЖК Корабельный от компании ИнтерСтрой
Стоимость квартир от 3, 4 млн руб., доступна ипотека.
Или, например, ЖК Porto Franco от компании Севастопольстрой, который строится в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов города Севастополя - Казачья бухта (Гагаринский район).
ЖК Porto Franco от компании Севастопольстрой
Это тихий экологически чистый район с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, детской поликлиникой, аптеками, магазинами, рынком и т.д.
Хорошая транспортная доступность: 2 минуты до остановки общественного транспорта, 15 минут до центра города на автомобиле. Можно узнать об условиях ипотеки и соизмерить свои возможности, главное есть предложения в Севастополе, от которых трудно отказаться, а значит надо работать официально и копить деньги на первый взнос.
Ещё один вариант как стимул для осуществления мечты жить в собственной квартире это предложения от компании Альфа Групп Инвест.
Например, жилой комплекс Новый - проект комфорт-класса, строящийся в Нахимовском районе Севастополя. Это новое воплощение привычных стандартов комфортной недвижимости от застройщика.
ЖК Новый от Альфа Групп Инвест
ЖК Новый в Севастополе это проект всё включено. Благодаря этому покупатели квартир в новостройке на Лабораторном шоссе получают не только квадратные метры, но и всю необходимую для жизни инфраструктуру в пешей доступности от дома.
Кредитуют: АО АБ Россия, АО Генбанк, РНКБ Банк ПАО, ПАО Промсвязьбанк.
Рассчитать стоимость помогут специалисты, а также в интернете на сайте банков можно найти калькуляторы и самостоятельно прикинуть стоимость ежемесячного платежа.
Например, Сбербанк активно кредитует, и сейчас можно оформить ипотеку, не выходя из дома. Но для этого нужно иметь доход и закрытые долги перед банками.
Кто может позволить себе ипотеку на жильё в Севастополе?
Это военные, моряки, предприниматели, семьи с материнским капиталом, а также многодетные семьи с государственной поддержкой. Так, в 2023 году на социальную помощь многодетным семьям было выделено 170 млн руб.
Номинал каждого сертификата зависит от количества детей в семье и доходит до 19,5 миллиона рублей. Программа работает в Севастополе уже семь лет. За это время выдали 132 сертификата на общую сумму почти 615 миллионов рублей.
Как видим, многое зависит от способностей и возможностей потенциальных заёмщиков. Главное, иметь стимул и мотивацию, а предложений на рынке недвижимости достаточно.
Фото на главную: архив ИНФОРМЕРа
Скрины:
Неагент https://neagent.info/sevastopol/
ТАСС https://tass.ru/nedvizhimost/18892885
ГК ИнтерСтрой https://vk.com/interstroi.crimea
Севастопольстрой https://севастопольстрой.рф/
Альфа групп Инвест https://alfa-group-invest.ru/?city=sev