В Турции продолжают регулировать рынок аренды недвижимости. В октябре 2023 года в парламенте страны планируют обсудить новый законопроект, в соответствии с которым владельцы жилья должны получать лицензию для сдачи объектов на краткие сроки. Нарушителей предлагают штрафовать на сумму около миллиона лир (более 36 тыс. долларов по курсу на 10.10.2023). Причем ответственность будут нести как собственники, так и арендаторы.
Если законопроект примут, то желающие сдавать жилье в аренду посуточно, должны обратиться за лицензией Министерства культуры и туризма. Документ требуется повесить на дверь резиденции или в другое место, которое хорошо видно снаружи. Таким образом недвижимость будет помечена как туристическая. Для получения лицензии придется предоставить документы о пожарной безопасности и контроле за отходами, а также согласие соседей. Если хотя бы один житель дома окажется против, посуточная сдача будет признана невозможной. В законопроекте отмечается, что при подобном использовании жилья владелец обязан получать учетные данные жильцов и передавать полиции, а также предоставлять клиентам постельное белье, фен, полотенца и другие принадлежности, которые обычно бывают в гостиничном номере.
На сайте правительства предлагается создать отельную площадку, которая поможет легко и быстро выполнять все необходимые владельцу жилья операции. За отказ выкладывать информацию могут грозить уголовные санкции. За сдачу жилья без разрешительных документов планируется ввести штраф в размере 1 млн турецких лир (более 36 тыс. долларов), а при дальнейших нарушениях недвижимость будет опечатана.
Как видим, законопроект довольно суров, а самым сложным, видимо, будет получить согласие 100% соседей. Ранее власти страны грозили лишать свободы тех, кто завышает цены на съемное жилье без достаточных на то оснований. Ведь арендная плата за 2022 год выросла в стране на 130%, и этот процесс продолжился в 2023-м. Правительство Турции продлило ограничение на повышение ставок по новым договорам, но это привело к использованию различных схем обхода установленного лимита, а некоторые собственники просто ушли с рынка. Разрешенное властями повышение ставок ниже уровня инфляции и это привело к появлению многочисленных «домов-призраков». Только в Стамбуле насчитали 400 тысяч пустующих объектов, а в реальности их может быть более 700 000.
Еще одно нововведение 2023 года коснулось повышения многих налогов и сборов, в том числе на жилье. Например, раньше за свидетельство о собственности на недвижимость требовалось заплатить 20 тысяч лир ($721), а с июля – 30 000 ($1 083). Налог кадастровой стоимости недвижимости повысили с 4% до 6%. Увеличены и многие другие платежи.
При этом в 2023 году отмечается регулярное снижение количества сделок по купле-продаже жилья. За январь-август договоров по недвижимости стало меньше на 15,5% в годовом исчислении, до 797 418. Показатели ипотеки упали на 28%, до 152 438. Участие иностранцев за этот период сократилось на 43,6%, до 25 134.
Недвижимость Турции становится все менее привлекательной для инвесторов, ведь предпринимаемые меры снижают уровень доходности. Если примут новый законопроект, получить прибыль с аренды станет еще сложнее – по крайней мере, посуточной. На начало октября 2023 года уровень средней арендной доходности в Турции составляет 6,52%. Лидирует по этому показателю по-прежнему Грузия – в среднем по стране 9,01%, что оценивается агентством Global Property Guide как «очень хорошо». В Тбилиси обновленный средний показатель валовой доходности почти достигает 10%, в Батуми – около 9%. Прибыль от брендированной элитной недвижимости в 2-3 раза выше, чем в обычных резиденциях.