Десять пунктов, на которые нужно обратить внимание при покупке жилья Приобретение недвижимости может превратиться в рискованное мероприятие, если пренебречь десятью важными «правилами игры». Конечно лучше чтобы все эти мероприятия проделал хестор. Обычно его услуги стоят в районе 300€, не сильно большая цена, но вы будете спокойны и в дальнейшем не всплывет что то из этого списка. ______ Подписывайтесь на Телеграм канал Твоя Испания и получайте самую нужную и полезную информацию о жизни в Испании! Оставьте комментарий
Десять пунктов, на которые нужно обратить внимание при покупке жилья
Приобретение недвижимости может превратиться в рискованное мероприятие, если пренебречь десятью важными «правилами игры».
- Проверьте, действительно ли человек, продающий вам квартиру является ее хозяином, то есть лицом, обладающим правом собственности на данное жилье. Возможно, что ему принадлежит только часть объекта, и без подписей других лиц, указанных в документе (escritura), сделка может быть признана недействительной.
- Узнайте, не заложено ли жилье под какой-нибудь кредит, не находится ли под ипотекой, не отягчено ли ответственностью по штрафам и эмбарго.
- Убедитесь в том, что техническое состояние объекта соответствует нормам и требованиям, установленным государством. Для зданий, имеющих возраст 20 лет и более, техническая инспекция обязательна и проводиться она должна не реже, чем раз в 10 лет.
- Выясните размер коммунальных расходов (сколько платят соседи по подъезду, кварталу, урбанизации ежемесячно за уборку мусора, общий свет, лифт и пр.) и нет ли у продавца задолженностей по этим платежам.
- Уточните, не запланированы ли в ближайшие годы какие-нибудь ремонтно строительные работы в здании, где находится приобретаемая вами квартира. Если да, то какие именно работы будут производиться, какова их сметная стоимость и вносил ли продавец какие-то суммы в качестве оплаты этой сметы.
- Определите, находится ли здание (или конкретно приобретаемая вами квартира) в тяжбе с мэрией (такое происходит крайне редко, но тем не менее происходит – например, если предыдущий хозяин производил какую-то перепланировку, пристройку или изменение фасада здания без разрешения на то от архитектурного департамента городской администрации).
- Задайте вопрос о финансовом состоянии коммунального сообщества (подъезда, урбанизации). Не является ли последнее банкротом или вынуждено гасить задолженность с процентами.
- Проинспектируйте состояние объекта в целом, его сантехники, электропроводки, канализации. Рекомендуется проверить напор воды, текущей из кранов, убедиться, что электрический щиток с предохранителями и счетчиком установлен в последние годы.
- Установите, какова минимальная цена квартир, аналогичных вашей, продаваемых в доме (квартале, урбанизации) и сравните с суммой, которую просит с вас продавец.
- Подсчитайте объем расходов, которые сопутствуют сделке (размер выплачиваемого НДС, затраты на возможное погашение ипотеки продавца или открытие ипотеки для приобретателя, платежи нотариусу и т.д.).
Конечно лучше чтобы все эти мероприятия проделал хестор.
Обычно его услуги стоят в районе 300€, не сильно большая цена, но вы будете спокойны и в дальнейшем не всплывет что то из этого списка.
______
Подписывайтесь на Телеграм канал Твоя Испания и получайте самую нужную и полезную информацию о жизни в Испании!
Оставьте комментарий