Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. - п. 5 ст.7 ФЗ 214
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года - п. 5.1 ст.7 ФЗ
В отношении отделки (если застройщик обязался ее выполнить) гарантийный срок отдельно законом не установлен. Поскольку отделка является неотъемлемой частью объекта долевого строительства, то на нее распространяется срок, предусмотренный ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, то есть минимум 5 лет.
Началась формироваться практика судов, что если в ДДУ не установлен гарантийный срок на отделочные работы, то ГС на отделочные работы также составляет 5 лет. При этом, момент начала течение ГС точно определен в законе только для технологического и инженерного оборудования. Он исчисляется со дня подписания первого передаточного акта– ст. 7 ФЗ-214.
В части общего ГС на ОДС ст. 7 ФЗ-214 дословно говорит следующее: указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Если договором предусматривается гарантийный срок меньший, чем 5 лет, то указанные условия договора о гарантийном сроке для отделочных работ объекта долевого строительства (например,1 год) ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом N 2300-1, а, соответственно, ущемляют права участника долевого строительства. Требования истца о взыскании стоимости строительных недостатков могут быть заявлены в пределах установленного законом гарантийного срока - пять лет.
Течение срока гарантийного срока начинает течь с даты передачи объекта долевого строительства. Судебная практика: Апелляционное определение Московского областного суда от 11.05.2022 N 33-10335/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции N 88-1237/2021, 88-30033/2020
Таким образом, срок на отделочные работы составляет 5 лет.
Как быть с ДДУ, в которых не указан про срок на отделочные работы?
Как быть с ДКП, в части гарантийного срока на отделочные работы?
Подпишитесь на канал, если было полезно (+1 в карму). Для подробной консультации или судебному представительству обращайтесь в тг @evgeniia_savelyeva