Хотелось бы поделиться с вами очередной историей своих клиентов. Есть небольшая сумма наличных денег, брать ипотечный кредит не хотят - понимаю.
«Может рассмотрим вариант с приобретением комнаты в коммуналке? Так хоть деньги сохраним»- предлагает мне клиентка.
Для меня вопрос с покупкой подобной комнаты вопрос очень спорный. Но хозяин барин - ищем комнату. Вот только не все понимают, что если жить в такой недвижимости, то нужно быть готовым ощутить всю романтику коммунального быта.
Мой топ 3 причин почему не стоит, этого делать!
Пожалуй самое основное - это не всегда адекватные соседи. Никогда не узнаешь, какой персонаж будет проживать за твоей стенкой. Из историй своих клиентов, могу сказать что интересные соседи способны сделать совместное проживание в одной квартире незабываемым. Начиная от алкоголиков, расхаживающих по коридорам в одних семейниках, при этом покуривая на столько крепкие сигареты, что от синего дыма даже дыхание перехватывает, до соседок преклонного возраста, которые смотрят телевизор на полную громкость, либо которым все всегда шумят и мешают даже самим своим существованием.
Со сдачей в аренду, такого жилья могут быть свои трудности, но с продажей дела обстоят куда интереснее. Собственники остальных комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки. А это означает, что перед тем как продать свою комнату, вы должны получить от остальных соседей нотариально заверенный отказ. И опять придется подстраиваться под своих "сожителей".
Следующее - несправедливое начисление ЖКХ.
По общему правилу начисление коммунальных услуг идет соразмерно жилой и общей площади каждого из собственников. Тут тоже как повезет с соседями, сейчас люди перестали уважать друг друга, а уж тем более соблюдать чьи-то личные границы. Приходится постоянно делать замечания за незакрытый кран или невыключенный свет. После парочки таких предупреждений, начинаются конфликты и различные подлости.
Ну и "вишенка на торте" - невозможность контролировать другого собственника на предмет того, как он распоряжается своей недвижимостью. Комната его, что хочет, то и делает. Хочет целый табор поселит в ней, а хочет притон устроит. И тут уже ваша покупка точно становится не в радость, а продать срочно в сложившейся ситуации - та еще задача. Поэтому я всегда призываю перед таким шагом очень хорошо подумать.
Спасибо, что дочитали до конца. До новых встреч