Эксперты рассказали о будущем рынка недвижимости страны.
В понедельник, 9 октября, стало известно, что льготная ипотека привела к образованию пузыря на первичном рынке в России. Об этом сообщило РИА «Новости» со ссылкой на экспертов отрасли.
По мнению специалистов, на перегрев рынка указывает разрыв цен между новостройками и вторичным жильем, а также диспропорция в соотношении платежей за аренду квартир и их ценой на рынке.
По оценке «Домклик», квадратные метры в новых домах в городах-миллионниках страны более чем на 40% дороже, чем «вторичка». Наибольший разрыв зафиксирован в Свердловский области (49%) и Пермском крае (55%).
Эксперты объяснили, что это происходит из-за того, что в стоимость ипотеки, которая выдается именно на новое жилье, часто «вшивается» субсидия по процентной ставке. Это приводит к «эффекту мерседеса» – квартира в новостройке может потерять до 30% от стоимости, как только переходит в разряд готового жилья.
Данная ситуация опасна еще и тем, что заемщик, в случае возникновения непредвиденных финансовых проблем, не сможет продать заемную недвижимость и закрыть кредит – часть долга все равно останется непогашенной.
Кроме того, тревожным признаком является удешевление аренды квартиры, если цена ее покупки растет. По мнению экспертов, Москва по данному показателю перегрета на 20-25%, Петербург и Казань – на 30-40%.
Напомним, в минувшую пятницу сообщалось, что в сентябре этого года российские банки продолжили наращивать выдачу ипотеки. Объем выданных жилищных займов составил 962,1 миллиарда рублей, это абсолютный максимум за всю историю наблюдений компании с декабря 2013 года.