Достройка дома – это такой вид строительных работ, которые направлены на завершение приостановленного по каким-либо причинам строительства.
Многие относят к достройке дома такой вид работ как пристройку (террас, веранд, крыльца, патио, гаража и других видов помещений). Но всё же мы бы отнесли пристройку не к достройке, как виду работ, которые позволяют начать жить в доме, сделать его пригодным для проживания, а к реконструкции, где работа настроена не на завершение процесса, а на улучшение дома, увеличении его площади и комфортности.
Поэтому грубо говоря дом сначала надо достроить, а потом уже улучшать или же объединить эти процессы.
Поэтому говоря о достройке дома мы будем говорить о таких работах, которые приводят состояние дома, строительство которого по каким-либо причинам было приостановлено или как называют «заморожено», до той стадии, на которую настроен домовладелец.
То есть работы по достройке и пристройке не исключают друг друга и часто дополняют друг друга.
Достройка деревянного дома может осуществляться по той же технологии или же быть использована универсальная – каркасная технология. Так, например, мы часто достраиваем бревенчатые, брусовые и даже кирпичные дома (особенно второй этаж) каркасной надстройкой.
Почему может быть приостановлено строительство дома:
- изменились планы;
- из-за неверности просчёта или каких-либо других обстоятельств не хватило средств, и оно «замораживается»;
- на законодательном уровне - не получено разрешение на строительство или строительство ведётся с нарушением требований и норм и вынесено решение о приостановке строительных работ;
- не устроила строительная компания или бригада и идёт поиск нового подрядчика/исполнителя;
- форс – мажорные обстоятельства.
Соответственно достройка дома может понадобиться когда:
- строительство по вышеперечисленным причинам было приостановлено непосредственно самим заказчиком;
- куплен или достался по наследству участок с недостроенным домом или другим строением;
- при так называемом самострое, случается, когда не рассчитывают силы и понимают, что дальше закончить своими силами строительство не удаётся.
Основные этапы по проведению работ по достройке
- Для начала нужно определиться со строительной компанией. Мы советуем выбирать те компании, деятельность которых направлена и обозначена в данном направлении. Достройка и ремонт — это работы, которые сложнее чем строительства с нуля под ключ, поэтому и специалисты нужны «заточенные», имеющие опыт именно под такие сложные задачи. Поэтому строительные компании, деятельность которых в основе своей направлена на строительство, а не ремонт и достройку просто на просто не берутся за подобные проекты или же готовы осуществить их дороже, чем в профильных фирмах.
- Выезд на объект. Крайне важно и просто необходимо тщательно осмотреть имеющийся недострой, выявить все моменты и нюансы. Совершенно не важно на каком этапе было приостановлено строительство – на этапе фундамента или наружной отделки, возможность достройки будет зависеть от состояния недостроя: как долго «заморожен», в каких условиях содержался, качество изначально используемых материалов и степень их обветшания, технология и качество предыдущего строительства. Только тогда можно адекватно оценить объем и стоимость предстоящих работ.
- Проектирование. Если Ваши планы по архитектурному решению не изменились, Вы можете просто предоставить проектную документацию, которую проверят, адаптируют, при необходимости, под выбранные материалы и технологии. Если же планы, вкусы, возможности и потребности со временем изменились, то архитекторы в тандеме с технологами сделают новый проект.
- Заключение договора. Уважающие себя строительные компании работают по договору, в котором закреплена гарантия на свои работы минимум на 1 год (в СК «Дом Бобра» 3 года) и обозначенная в нём стоимость не меняется в процессе строительства.
- Заезд на участок бригады и завоз строительных материалов. Также наши строители привозят свою бытовку для проживания и биотуалет.
- Выполнение строительных работ. Если строительство было заморено относительно недавно и имеющаяся постройка не пострадала, то идёт именно достройка здания, если имеющееся строение обветшало, то сначала проводятся ремонтные и реставрационные работы.
- Сдача объекта.
Выводы
Выражение «семь раз отмерь – один раз отрежь» — это основа подхода ко всем работам, касающимся пристройки, достройки, ремонта и реконструкции домов. Необходимо тщательно и скрупулёзно изучить объект и архитектурный проект, и их особенности; исследовать как сохранились строительные материалы, что требует замены, что можно оставить; продумать рациональный алгоритм, материалы и технологии строительства. Правильно всё реализовать, соблюдая все нормы и технологии.
Соблюдать такие моменты могут и хотят те строительные компании, которые имеют опыт именно в данном направлении и дают гарантии на свои услуги.