Проектная документация – это несколько разделов, оформленные чертежами и прилагаемым к ним описанием, которые крайне необходимы, чтобы построить дом с минимальными вложениями и по фиксированной цене. Представляет из себя комплект документов, состоящий из архитектурной части (далее АР); конструкция деревянная (далее КД); фундамент, инженерные коммуникации и конечно смета на строительство. Строительные организации для внутренних нужд могут добавлять раздел – инструкции по монтажу именно для бригады.
Архитектурная часть состоит из технического описания фасадов в осях, разрезов, планы этажей, план фундамента, план кровли, спецификация заполнения оконных и дверных проёмов.
Конструкция деревянная включает в себя план перекрытий, планы и развёртки стен и перегородок, план стропильной части (крыша), план и описание конструктива всевозможных пристроек, таки как крыльцо, входная группа, террасы, патио, веранды и пр. Как правило в этом разделе находится альбом технических решений, а именно фактическое исполнение узлов (как соединяются стропилы, как подходит соединений к стене и пр.).
Фундамент – может быть либо планом свайного поля: размеры и точки взаимного расположения свай с глубиной заложения и привязкой относительно друг друга. Как правило сюда же должен входить план раскладки ростверка (нижней обвязки здания). Если выбран фундамент железобетонный ленточный или плитный фундаменты, то состоит из плана траншей, либо котлована, пошаговое строение основания фундамента, план установки опалубки (деревянные щиты, в которые потом заливается бетон), план установки арматурного каркаса с типовыми узлами соединения, марка бетона, технические условия на изготовление (как мешать, как заливать, сколько времени на затвердевание и все остальные условия для монтажа).
Даже для установки строения на опорные столбы (столбчатый фундамент поверхностного заложения) требуется план (вид сверху) с характерными сечениями, чтобы понимать сколько именно блоков устанавливается и куда – на плиту, на песчаную или гравийную «подушку» в зависимости от типа грунта.
К инженерной части относится чертежи на систему вентиляции, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и канализации или водоотведения (линёвка, дренаж, канализация).
В случае с железобетонной монолитной плитой в качестве фундамента крайне важно заранее, на этапе изготовления плиты выполнить закладные места прохода коммуникаций в будущий дом, поскольку если их не выполнить заранее, то потом их будет сделать невообразимо дорого или вообще невозможно. Все остальные типы фундаментов «прощают» не своевременное планирование инженерных коммуникаций, позволяя осуществить их позже.
Инструкция по монтажу – чтобы избежать ошибок при строительстве, дополнительных издержек, рационализировать трудозатраты строителей и оптимизировать строительные работы. Она не необходима, не всегда прилагается к пакету проектной документации, но сильно облегчает задачу строителей и прораба.
Грубо говоря проекты каркасных домов и любых других это визуализация будущего- строения, которая делается больше для заказчика, а проектная документация это технологическая и конструктивная составляющая для исполнителей.
Зачем нужна проектная документация?
Создавая планировочные решения дома, а именно его внутренняя планировка, нужно рационально совместить пожелания клиента по расположению «мокрых» зон, архитектуру дома и расположение на участке относительно наружных коммуникаций.
Что касается одноэтажных домов, часто клиенты хотят разнести санузлы и кухню, это возможно, но это сложнее и дороже. От дальности расположения друг от друга мокрых зон, зависит стоимость и риск некорректной работы – чем меньше труб, тем проще и дешевле обслуживание и эксплуатация.
Раздел АР — это тот минимум, который необходим чтобы застройщик мог понять, что он получит в итоге, строители понимают, что они должны сдать и этот же раздел понадобится для получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию и дальней дальнейшая регистрация дома. И этот же раздел понадобится для мебелирования, любых работах по дальнейшему обустройству дома. Вы всегда, без дополнительных замеров, сможете ответить на вопросы по размерам, материалам и конструкции дома.
Основная распространённая ошибка, когда люди занимаются самостроем, оставляют на последний момент даже такой простой вопрос как межэтажная лестница. Самая частая проблема - строители просто оставляют проём, а в него желаемая лестница не «встаёт».
Кроме того, очень часто, в процессе эксплуатации дома «возвращаются» к инженерному разделу, чтобы понимать, как и где проходят коммуникации, за что отвечают электрощиты и прочее.
Смета. Те, кто строит без документации, а следовательно, без реальной окончательной стоимости, как правило в процессе выставляют доплаты из-за того, что не все моменты и нюансы были продуманы.
Выводы
Таким образом, мы никогда не начинаем строительство без чёткой, выверенной и утверждённой проектной документации, являющейся частью договора.
Мы не пытаемся запутать клиента детальностью просчёта и планирования строительства, мы не перевешиваем на клиента решение технических вопросов. Нам лишь нужно иметь полное взаимопонимание между клиентом, архитектором, технологами и строителями. Это экономит всем временные, трудовые и финансовые ресурсы.