Ловушки при аренде жилья в Сербии

Сербия, с ее богатой культурой, красивыми пейзажами и дружелюбными жителями, становится все более популярным направлением для граждан СНГ, желающих арендовать жилье и начать новую жизнь на Балканах. Однако аренда недвижимости в Сербии может оказаться не такой простой задачей, как кажется на первый взгляд. В этой статье мы рассмотрим некоторые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются иностранцы при аренде жилья в Сербии.

1. Языковой барьер: Основной язык, на котором проводятся официальные сделки и контракты в Сербии, - сербский. Это может стать серьезным препятствием для иностранцев, не знающих этот язык. На сайтах агентств недвижимости часто представлена информация на сербском языке. Необходимо обратиться к местным агентствам недвижимости, которые предоставляют услуги на английском языке, и использовать переводческие услуги при заключении сделки. Что зачатую удорожает и затягивает процесс.
2. Сложности с бумажной работой: Аренда недвижимости в Сербии подчиняется законодательству и регулированиям, которые могут быть сложными для понимания иностранцам. Статья 74 Закона о становищу и облигациях (Zakon o obligacionim odnosima) регулирует аренду недвижимости, а для долгосрочных арендных сделок часто требуется нотариальное заверение контракта. Важная особенность: нотариус не возьмется заверять договор, если не будет уверен в вашем знании Сербского, а договор на двух языках он не заверит без судебного перевода.
3. Высокие стандарты жилья: Закон Сербии устанавливает стандарты для жилья и обязанности владельцев по его обслуживанию. В случае возникновения проблем с качеством арендованного жилья, арендатор может ссылаться на Закон о становищу и облигациjам (Zakon o obligacionim odnosima), глава 11, где устанавливаются обязанности владельцев жилья по обслуживанию и ремонту.
4. Залог и оплата: В Сербии, как правило, требуется уплата залога при аренде жилья. Сумма залога обычно составляет один месяц арендной платы и подлежит возврату при окончании срока аренды, но если вы захотите прервать договор раньше, то залог останется владельцу недвижимости в качестве компенсации. Оплата аренды часто производится наличными и в Евро.
5. Оформление документов: Бели кáртон (белый картон), или справка о регистрации иностранца по месту пребывания, является ключевым документом для иностранцев, проживающих в Сербии. Он выдается местными органами управления, отвечающими за миграционные вопросы, и подтверждает официальную регистрацию иностранца на территории страны. Главная проблема при аренде жилья, что собственнику необходимо лично явиться в отделение полиции для его оформления, на что абсолютное большинство местных не готово. Они могут согласится это сделать один раз, но если вы остаётесь в стране по "Визаран", то найти собственника, который будет это делать каждый месяц невозможно.

При аренде недвижимости в Сербии важно обратиться профессионалам, чтобы убедиться, что все формальности и законы соблюдаются корректно. Всегда лучше иметь хороший юридический совет и соблюдать местные нормы и законы для безопасной аренды жилья.

Balkan Realty поможет вам:

• Подбор подходящего варианта под ваш бюджет и запрос - не надо гуглить сайты, опрашивать все телеграмм-чаты, криво переводить через Google и тратить собственные нервы и время на поиск
• Проверка юридической чистоты собственника и объекта недвижимости – это защитит вас от мошенников, которые крайне падки на иностранцев не знающих местных юридических норм и языка
• Оформление документов для возможности получать "Бели картон" ежемесячно без участия собственника – что в сотни раз увеличивает ваши шансы найти квартиру
• Перевод всей коммуникации и общение на сербском во всех инстанциях – никаких неудобств и третьих языков, вы говорите по-русски - наш специалист переводит всё на сербский
• Экономия ваших средств и времени на перевод документов и подписания у нотариуса

Актуальные варианты вы можете найти в нашем Телеграм-канале Balkan Realty

Задать дополнительные вопросы или оставить заявку можно связавшись с нашим экспертом напрямую в Телеграм-чате