Смотреть это видео на YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=LAgVLPmCi90
В настоящее время одна ошибка при операции с недвижимостью может привести к вашему разорению. И мы настоятельно рекомендуем при покупке недвижимости обратиться к специалистам адвокатской конторы, которые будут ревностно защищать ваши права.
Вот один пример такой ошибки
К нам в нашу адвокатскую контору пришла семейная пара, купившая новостройку у застройщика - таунхаус в престижном районе Испании в районе Бенидорма. Покупка была на сумму более полумиллиона евро и которая рассчитана так же на получение золотой визы или резиденции инвестора.
Договор резервирования и будущей купли-продажи был заключён ещё в декабре 2021 года.
По этому договору покупатель должен был получить новое построенное жильё 31 декабря 2022 года. Этим договором также предусматривалась возможная задержка при сдаче жилья и передаче права собственности на максимальный срок 3 месяца.
Таким образом покупатель должен был получить ключи от дома до 1 апреля 2023 г.
Но по факту и на сегодня 5 октября 2023 года недвижимость не достроена и когда семейная пара приехала на место купленной недвижимости, они увидели голые стены. И это при том, что дом был полностью оплачен в прошлом году. В октябре 2022 г. стороны подписали у нотариуса договор купли-продажи. Таким образом через год после оформления договора и подисания у нотариуса дом по факту не готов и не пригоден для жизни.
После этого покупатели пришли в нашу адвокатскую контору с просьбой разобраться в ситуации и принудить застройщика закончить строительство дома.
Мы изучили все документы и сделали такие выводы:
- При подписании договора покупатели не обратились к специалистам в адвокатскую контору для защиты их прав. И недобросовестный застройщик составил договор, в котором учитывались только его права. При этом в рамках этого договора у покупателя появились только обязанности.
- Этот договор составлен на испанском и русском языках. Но в Испании юридическую силу имеют только документы на испанском языке и на официальных языках, принятых в Испании. Другие языки могут иметь место только в порядке информации.
- Как пример, фраза как «el prominente comprador ESTÁ INTERESADO EN ADQUIRIR EN SU DÍA Y "LLAVES A MANO"» переведена как - покупатель заинтересован в инвестиции и при приобретении в будущем "под ключ".
- Причём дословный перевод с испанского языка звучит как «ключи на руки». И это значит, что покупатель может в неё попасть только тогда, получит ключи на руки.
- Другой пример: пункт 9.2 говорит, что если покупатель не внесёт любой из очередных платежей, то он тогда теряет все, что уже заплатил. В случае если бы такой договор подписывался с участием нашей адвокатской конторы, что когда у покупателя нет возможности перечислить остальные суммы, то застройщик удерживает только 10% от стоимости недвижимости. Остальное возвращается покупателю.
- В договоре нет штрафных санкций за задержку сдачи покупателю дома, то есть застройщик за задержку не несёт никакой ответственности.
- Кроме того, в дополнительном соглашении все дополнительные работы так же не имеют срока их выполнения, и застройщик может выполнять эти работы сколько ему угодно.
- Также встречаются разные несоответствия испанскому оригиналу в переводе на русский язык.
После того, как мы изучили документы нам пришлось объяснить покупателю что подписанный договор не учитывает его интересы и теперь ему остаётся только терпеливо ждать окончания работ для того, чтобы вселиться в свой собственный дом в Испании.
И это был описан далеко не полный анализ этого договора.
Дорогие друзья, мы просим учесть, что в Испании, при подписании любого договора на связанного с операциями с недвижимостью, также как и любого юридического документа крайне желательно обратиться к специалистам адвокатской конторы для того, чтобы были соблюдены ваши права и этот договор не стал кабальным, тяжело реализуемым или убыточным для вас. Некоторые покупатели новой застройки заблуждаются в том, что адвокаты со стороны застройщика, либо даже агентства недвижимости станут заботиться о правах покупателя. Ваши права будут защищены и соблюдены только при том, если с вашей стороны вам будут помогать ваши адвокаты, к которым вы обратились для сопровождения операции с недвижимостью.
Свяжитесь с нами: +34622863365 Ватсапп, Вайбер, Телеграм. Телеграмм https://t.me/mikhailmakedonskyy
Прямые Эфипы с Михаилом Македонским это прекрасная возможность для вас получить ответы на ваши горячие вопросы совершенно бесплатно. На Прямых Эфирах Михаила вы можете задать ваши вопросы и получить на них ответы. Ждём вас на Прямых Эфирах!