Всем привет!
Те, кто в теме, должны понимать, что "гаражная амнистия", т.е. 79-ФЗ https://base.garant.ru/400542053/ фактически не работает.
Да, она на бумаге призвана сделать жизнь владельцев боксов в гаражно-строительном кооперативе или отдельно стоящих гаражей проще. Однако я, в силу своей работы, ответственно заявляю, что это не так и большинство владельцев не могут зарегистрировать свой гараж и кусок земли под ним в собственность.
Почему "не могут"
Нет, конечно же могут, но для этого нужно потратить пару сотен тысяч, а то и миллионов рублей и пару лет жизни, а всё из-за ч. 3.1. ст. 3.7 137-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33764/c9e8670f8359ea8230fcfedde7de2c68424e4b26/
Ниже предоставляю скриншот этой статьи (я замазал как раз новые изменения)
Понять нужно следующее:
1. Да, можно получить участок от администрации на основании схемки
НО
2. Если утвержден проект межевания территории, то схемку использовать нельзя.
Какие это вызывает проблемы на практике
Как можно понять, если проект межевания утвержден, то образовать земельный участок можно только в той конфигурации, которая там представлена.
Разумеется, ни один проект межевания территории не предусматривает образования отдельного участка под каждым боксом.
Максимум (и то, в самом хорошем случае) там может быть общий участок подо всем гаражно-строительным кооперативом.
Ниже скриншот отказа ДГИ г. Москвы в предоставлении участка
Таким образом, владельцы всех боксов, где утвержден проект межевания территории поставлены перед единственным возможным вариантом реализации: вносить изменения в проект межевания территории.
Заплати пару сотен тысяч, возможно миллион, пройди публичные слушания (или не пройди), потрать год или пару лет жизни и всё тебе будет. Вот уж, действительно, "упрощенный порядок регистрации гаража" (сарказм).
Что имеем теперь и почему стало легче
Помните в самом начале я предоставил скриншот, но замазал часть предложения в статье 3.7?
Ниже предоставляю полный скриншот без замазывания
Прелесть, правда?
Теперь можно не вносить изменения в проект межевания территории, а в любом случае, просить предоставить участок на основании схемки.
Как это будет в действительности работать пока непонятно, т.к. изменение вступило в силу недавно (01.10.2023) и необходимо, чтобы и до муниципалитетов дошло, что сейчас всё по другому.
Но изменение это чрезвычайно полезное. Будем пробовать ;)