Наверняка многих, кто планировал или планирует перебраться жить в частный дом со своим участком посещал этот вопрос, как же лучше поступить, купить пустой участок и построить дом мечты с нуля или приобрести уже готовое жильё? Для тех, кто впервые оказался на моём канале и не знаком с нашей историей, напишу - мы с женой в этом году стали собственниками старенького дома в Крыму, но пришли к такому решению о приобретении готового дома не сразу.
Кому интересно, в разделе подборки собраны публикации, в которых описано как всё начиналось и как мы "докатились до такой жизни".
Напишу вкратце. Когда у нас появилось желание приобрести дом в Крыму и перебраться сюда на постоянное место жительства, мы думали что сможем это реализовать без особого труда. На тот момент мы решили, что подберём относительно недорогой дом, чтобы не было большой финансовой нагрузки и оформим его в ипотеку, с расчётом на досрочное погашение. Но когда в 2021 году мы обратились в отделение самого распространённого банка в Крыму, нас тут же, что называется спустили с небес на землю. Оказывается ипотечное кредитование на частные дома согласовывается очень неохотно и имеет много критериев, при соблюдении которых найти дом по доступной стоимости не представляется возможным. Например дом должен быть не старше 5 лет, иметь все коммуникации и еще много чего, я уже и не помню. Первого этапа "не старше 5 лет" в нашем случае уже достаточно, хороший новый дом никто не будет продавать дёшево. Но даже если бы это всё совпало, всё равно мы бы не подходили банку, основным условием для одобрения и выдачи ипотеки было трудоустройство и проживание на территории Крыма.
Мы стали думать, как нам лучше поступить. Начали рассматривать возможность приобретения участка в ограниченный бюджет с небольшим домиком, ветхим или недостроенным, но с тем расчётом, что бы в нем как то можно было жить и параллельно достраивать, ремонтировать, доводить до ума. На этом этапе мы конечно разных чудес насмотрелись. После безуспешных попыток бросили эту затею. За наш бюджет решительно ничего вменяемого не находилось и по факту получалось то, что мы приобретаем только участок по более дорогой цене, на котором нужно еще и приложить силы и средства на демонтаж и вывоз старого сооружения.
Оставался только вариант приобретать пустой участок и дальше пытаться строить дом самим. Что мы и сделали. В 2022 году мы стали собственниками небольшого участка в Феодосии. Когда мы в процессе поиска только оказались на этом участке, были очень впечатлены увиденным. Он располагался практически на вершине возвышения с которого открывались потрясающие виды на просторы Крыма и это с учётом того, что эти виды в дальнейшем не будут застроены, потому что участок с крайним расположением и дальше идёт заповедная зона, которая не будет застраиваться. На нём не было никаких коммуникаций, но мы предварительно узнали по этому поводу и оказалось, что там можно подключиться к центральному водоснабжению в соседнем СНТ (мы встречались и разговаривали с председателем) и после возведения капитального жилища это место попадает под бесплатную догазификацию. Весной 2023 года мы планировали, что начнём строительство потихоньку, не сразу, своими силами. Но жизнь внесла свои коррективы, одними из которых было существенное подорожание стройматериалов и мы долго взвешивая и прикидывая решили отложить стройку как минимум на год.
Но зимой этого года выяснилось, что оказывается Сбербанк даёт ипотеку в Крыму, в том числе на частные дома с участками и требования, предъявляемые к дому вполне демократичные. Даже наличие лишь печного отопления например, как в нашем случае, не является причиной для отказа. В конечном итоге мы и приобрели наш дом в Крыму, оформив ипотечное кредитование.
Так как же всё-таки было лучше поступить, может не сразу, но построить заново, учитывая все "хотелки", видения и потребности? Или приобрести готовое жильё, которое позволяет сразу заехать и жить, минуя долгую стадию строительства со всеми вытекающими?
Если взять наш случай и предположить, что эта сумма у нас в кармане (дом мы приобрели за 2,3 млн. руб.), как было выбрать правильное решение? Сразу скажу, что дом из камня, будь то ракушка, газобетон или ещё что-нибудь подобное, такой же площади, которую мы купили (хотя она и очень небольшая, 56 квадратов) будет стоить гораздо дороже. Если заказать каркасный дом, то цена наверное будет соизмерима, но с учётом того, что нужно ещё заводить все коммуникации, скорее всего тоже получится дороже.
Для удобоваримости давайте попытаемся разделить по пунктам все за и против.
В начале разберём преимущества готового дома:
- Самое главное, это то, что готовый дом позволяет сразу заехать и жить. Огромная экономия времени.
- Позволяет заранее оценить визуально насколько он вам подходит, нравится/не нравится.
- Заранее известна стоимость. Для меня например при планировании стройки с нуля, пугала неизвестная стоимость. Примерный расчёт конечно сделать можно, но как учесть абсолютно всё, не обращаясь к профессионалам? Даже при обращении в строительную фирму нет гарантии, что смета не вырастет в последствии, что уж говорить о непрофессионале, планирующем всё самостоятельно.
- Коммуникации. Не нужно подводить, договариваться, согласовывать - это дорого и хлопотно. В готовом доме они все зачастую уже имеются.
- Участок. При приобретении готового дома мы как правило сразу получаем участок с садом. Больше/меньше, но всегда уже что-то посажено и выращено. В нашем случае за садом долго никто не ухаживал и некоторые деревья засохли, но даже не смотря на это у нас растёт куча миндаля, огромное дерево грецкого ореха и одно поменьше, несколько деревьев кизила, пару больших абрикосов, яблоня и несколько сортов винограда. Сколько времени пройдет, прежде чем это всё вырастет до таких размеров при посадке с нуля?
Недостатки готового дома:
- Очень сложно и вероятно даже невозможно подобрать идеальную планировку под себя. В нашем случае планировка получилась конечно совсем не такая, как мне хотелось бы.
- Вытекающее из предыдущего, по поводу планировки, зачастую невозможность её переделать под себя, соответственно придётся привыкать и смириться.
- Поиск дома. Хороший дом, который очень понравится, найти бывает довольно проблематично. Тут как повезёт, это может растянуться на долгую эпопею, но, как было в нашем случае, может подвернуться и сразу.
- При ограниченном бюджете дом будет почтенного возраста.
- Как правило будет требоваться какой-нибудь ремонт большой или небольшой по ситуации.
- Вероятность получения скрытых дефектов.
Теперь подумаем о плюсах строительства нового дома:
- Самый большой и главный плюс, это то что дом изначально делаем с учётом всех своих видений и пожеланий.
- Следующий плюс так же вытекает из предыдущего, мы получаем новый дом в котором никто не жил и который долго не потребует капитального ремонта.
- Мы получаем дом своей мечты без привязки к местности. Поясню, при поиске готового дома очень сложно найти вариант где совпадают оба фактора - и дом, который очень понравится, и расположение участка. Гораздо проще найти пустой участок в той местности, которая нравится и в этом случае выбор существенно расширяется. Это кстати можно добавить ещё одним пунктом к недостатку готового дома.
Минусы строительства нового дома:
- Самый главный на мой взгляд, это стоимость и что самое пугающее, это труднопрогнозируемая стоимость. В нашем случае не было возможности сразу выложить всю сумму и нанять бригаду строителей с предварительным составлением договора и сметы, по этому новичку просчитать расходы полностью мне кажется невозможно и прогнозируемая стоимость может существенно вырасти. Добавим сюда так же постоянный и существенный рост стоимости стройматериалов.
- Так же вытекающее из предыдущего, трудности с оценкой желаний соотносящихся с возможностями. Много примеров, когда люди, имеющие большие желания, переоценивали свои возможности, результатом которых мы сплошь и рядом видим возвышающиеся недостроенные замки и просто дома, некоторые из которых годами стоят недостроенными.
- Время. Даже не имея финансовых ограничений, потребуется довольно много времени, до того момента, когда в этом доме можно будет жить.
- Сложно найти хороших строителей. Так же необходимость постоянно контролировать процесс.
- Строить самому - это очень сложно физически и отнимет не один год. Плюс, если вы не профессионал, велика вероятность допустить ошибки, некоторые из которых могут оказаться критическими.
Исходя из этого что мы имеем? Можно ли однозначно ответить на вопрос строить или купить готовый? Нет конечно. Помимо перечисленных очевидностей всегда найдётся еще куча факторов в каждом частном случае, которые все учесть невозможно.
Как бы поступил я? При неограниченном бюджете я конечно бы построил новый. При скромном бюджете, как в нашем случае, при строительстве нового дома была велика вероятность оказаться в категории под номером 2 из "Минусов строительства нового дома". По этому в нашем случае покупка готового дома более чем оправдана и мы ни капли не жалеем об этом.
Дом у нас старенький, это да, он 1966 года постройки. Но, у него относительно неплохой фундамент, который мы ещё и усилим со временем и стены из альминского камня, что ему будет? Он ещё столько же простоит и не шелохнётся. А отделку можно сделать и самим, чем мы в данный момент и занимаемся. После этого он по сути будет как новый.
Ещё добавлю, на этапе планирования постройки нового дома я испытывал большой дискомфорт от нехватки знаний в этой области и было очень сложно всё спроектировать и спланировать с нуля. И больше всего я боялся наделать критических ошибок. По этому когда мы определились с готовым вариантом, у меня что называется отлегло на сердце.
Вот такие мои размышления по этому поводу, которыми я с удовольствием делюсь с вами.
Ниже размещу пару ссылок на мои статьи, косвенно относящиеся к этой теме, которые вам могут показаться интересными, если до этого вы их ещё не видели.