Единую программу льготной ипотеки для индивидуального строительства частных домов предлагает создать ДОМ.РФ.
Эта идея впервые была обнародована в августе на сайте госкорпорации, от имени руководителя Аналитического центра Михаила Гольдберга: «В настоящий момент на рынке действуют несколько ипотечных программ с господдержкой: «Льготная», «Семейная», «Дальневосточная», запускается «Арктическая», а также множество региональных программ. Однако нет простого и понятного «ипотечного меню» по ИЖС.
По нашему мнению, нужно сделать единую целевую программу по поддержке ИЖС, где были бы прописаны все опции».
Эту инициативу поддержал заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс: «Мы считаем эффективным разработку и запуск единой льготной ипотеки на ИЖС, которая объединит все форматы частного домостроения: индустриальный - строительство организованных поселков, профессиональный, когда граждане привлекают аккредитованных подрядчиков, а также самостоятельный - так называемый хозспособ». По мнению г-на Ниденса, следует сохранить «текущие условия субсидирования» - со ставкой не выше 8%.
Сроки создания общего «ипотечного меню» для ИЖС не называются.
Любопытно, что ни в одной из публикаций федеральные чиновники не говорят: а будет ли сохранена программа сельской ипотеки (под 3%), и если будет - то в каком виде. С этой программой регулярно происходит что-то странное. В конце августа власти объявили о приостановке сельской ипотеки.
20 сентября, выступаю в Думе, глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев заявил о возобновлении программы «в небольших объемах». 27 сентября несколько небольших банков, работающих на юге России и в Сибири, начали принимать заявки; Россельхозбанк также заявил о возобновлении программы, но только для «зарплатных» клиентов и бюджетников.
Сегодня, 9 октября, по информации «Пригорода», петербургский филиал РСХБ начинает принимать заявки на сельскую ипотеку, уже без ограничений и оговорок.
Это не все странности.
В начале 2023 года программа сельской ипотеки была дополнена: снова разрешили приобретать квартиры, в строящихся домах не выше пяти этажей. Но не везде, а только в «опорных населенных пунктах». Областное правительство утвердило список таких населенных пунктов: Постановление № 124 от 28 февраля 2023 года. Как назло, ни одной новостройки в этом списке нет. Ни Верево, ни Рахья, на Аннино в перечень не попали. Почему так получилось - неизвестно.
Зато увеличен размер кредита - с 5 до 6 млн рублей. Если такой кредит оформляют супруги - могут претендовать на 12 млн рублей. Первый взнос увеличен до 20%.
Как будут сосуществовать (или конкурировать?) в рамках «единого ипотечного меню» программы под 8% и под 3% - непонятно. Похоже, идет жесткая подковерная борьба за «лимиты» - за средства, которые бюджет готов тратить на субсидирование льготных ставок.
«Введение единой льготной ипотеки на ИЖС может увеличить спрос. Системный подход сделает такие кредиты доступнее, - рассуждает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». - Но я пока не понимаю, как можно унифицировать и систематизировать этот рынок. Каждый объект уникален (в отличие от квартир).
Сложно выработать единый порядок доступности кредитных средств для тех, кто строит самостоятельно, хозпособом. Как оценивать их надежность? Ещё одна проблема - высокий уровень рисков кредитования нестандартной «загородки».
Дисконты и потери банков при продаже залоговых объектов намного выше, чем с квартирами. Без системного решения этих вопросов льготная ипотека на ИЖС будет только масштабировать хаос…».
Ранее участники рынка отмечали, что для потенциальных заемщиков проблемой при оформлении сельской ипотеки становятся длительные сроки согласования в Минсельхозе (не всегда, но бывает) и ограниченное время на стройку: год для «хозспособа», два года - для аккредитованного подрядчика. Это вместе с регистрацией.
P.S.
Можно предположить, что до публики долетают лишь отголоски аппаратной борьбы за «лимиты» - за право выдавать льготные кредиты с государственной доплатой.
Вроде уже сообразили, что с господдержкой новостроек как-то неладно вышло: жилье подорожало, а строить больше не стали. (В Петербурге новостроек за год стало на 17% меньше). Теперь решили попробовать ту же схему на ИЖС: а вдруг по-другому сработает?
Для заемщиков конкуренция ведомств оборачивается лотереей и возвращением позабытых навыков выслеживания «дефицита».