Здравствуйте, уважаемая Малка. Очень нравятся Ваши ответы и взгляд на мир без иллюзий. Сама склонна утопать в иллюзиях и топтаться на месте, так что ваши советы очень мне нравятся. Поэтому прошу ответить мне. Вопрос квартирный.
Мне 47 лет, своя квартира есть в поселке городского типа вот уже 8 лет как. Квартира убитая напрочь, все надо делать капитально. С учетом моего скромного дохода делать приходится частями, очень медленно. Соответственно, вокруг меня ежедневный ремонтный хаос. Кредиты брать не люблю — работа вроде стабильная, но жизнь в наших реалиях имеет свои изыски. Все заработанное уходит "в ремонт", что меня раздражает, т.к. объемы сделанного гораздо меньше того, что сделать еще надо.
В квартиру я вцепилась потому, что в свое время ушла от родителей «взамуж», т.к. ежедневные скандалы и разборки родительские между собой были невыносимы. Потом пришлось вернуться к родителям (уже с ребенком). У них все осталось неизменным, поэтому снова ушла «взамуж». Заработок у меня небольшой, даже на съемное жилье в городе не хватило бы, поэтому была очень рада, когда нашелся человек, с которым вроде бы были общие планы и цели: встречаемся, если все ок, то съезжаемся, женимся, второй ребенок, ипотека и т.д.
Т.е. вместе и с нуля, вроде бы нормальные планы взрослых людей. Не сразу, но все стало достаточно скверно. Приходилось дома держать круговую оборону, т.к. выяснилось, что «в войну бабы и в полях пахали, и на заводах работали»… и прочие проповеди МД Выставить «мужа» из совместно снимаемого жилья не удавалось долго. Когда мне досталась убитая квартира в пригороде, я была счастлива – никто не орет, не выносит мозг и не гадит в душу.
Квартира оказалась с нескончаемыми коммунально-бытовыми сюрпризами, в нее уходит прорва денег. Об ипотеке с учетом моего скромного дохода мне думать страшно: отдать лет двадцать жизни за квартиру, когда предыдущие …дцать лет просто выживала как могла, своего угла и спокойствия не было, порой приходилось работать без оформления. Откровенно, хочется расслабиться и получать от жизни уже удовольствие, а не перманентный стресс. Я понимаю, что есть неподнятая в письме тема «пахать и пахать на благо себе на нескольких работах».
Вопрос у меня такой, уважаемая Малка: есть ли варианты для улучшения моей ситуации, которые я не вижу?
Вы не сказали самого главного - согласны ли вы остаться навсегда в этом поселке или ваша цель - переехать в место поудобнее. Начинают со стратегии, а не с тактики. Сперва цель, а потом уже путь к цели.
Поскольку в вашем письме идея переезда нигде не промелькнула, я буду исходить из того, что населенный пункт вас устраивает, проблема только в квартире.
Первое, что мне приходит в голову: если коммунально-бытовые сюрпризы связаны с общим состоянием дома, то из этой квартиры надо валить. Эта веревочка может виться бесконечно, и все деньги, которые вы в эту квартиру вложены, можно с тем же результатом пропить. Если дом разваливается, чинить квартиру бесполезно, а починить весь дом у вас не хватит денег, да и зачем? В каждом населенном пункте, даже в самом маленьком, всегда есть жилье разного качества. И если вы живете в условном бараке, то по сравнению с ним даже крепкая панелька будет уже большим прогрессом и облегчением. Учитывая цены в провинции, разница, которую за этот обмен придется доплатить - это не на двадцать лет. Там всей разницы будет миллиона два максимум. Залатывая аварийные коммуникации, вы за те же годы потратите не меньше, а получите те же яйца в профиль с перспективой их и дальше чинить.
Если сам дом не аварийный, а просто как у всех(зачеркнуто) хреновый в пределах средней нормы, то начинать надо все равно с коммуникаций. И не по мере поступления траблов, а сделать нормально один раз и навсегда. Иначе этому опять-таки не будет конца, и половину затраченных денег вы будете постоянно терять. Есть вещи, на которые надо потратиться компактно и рывком, а не долго по чуть-чуть. Это вода, это канализация, это электрика, это отопление и это окна. Это невозможно делать по частям, это надо сделать сразу. И это не только самая важная, но и самая дорогая часть ремонта. Без этого все остальное делать бессмысленно.
Но есть и хорошая новость. Огромную долю этих расходов составляет стоимость работы. А стоимость работы в разных местах разная. В Москве электрик за новую проводку возьмет 200 тысяч, в деревне 30. Если квартира небольшая, вся эта музыка обойдется совсем не в те страшные миллионы, которые вам в ужасе мерещатся.
Ремонт протекает медленно, дорого и бестолково, когда люди действуют без плана. Ко всему относится, заметим в скобках. Первое, что нужно сделать - это список работ и смету. Сейчас, когда вы кидаетесь от фрагмента к фрагменту, вы даже не представляете себе общую стоимость, это для вас абстракция. Вы оцениваете только стоимость ближайшего шага, а дальше стараетесь не задумываться. Так вот, надо задуматься. Список действий и цифры - с этого надо начинать. И цифры берутся не из головы, не из рассказов соседки и не из рекламных объявлений. Над цифрами работают. Сравнивают варианты, ищут более выгодные, торгуются. Это отдельная работа, но она сбережет вам больше, чем ваша теперешняя рачительность.
Теперь о грустном. Кредит придется брать по-любому. Пока вы заработаете на всю эту красоту, красота подорожает вчетверо. Например, сейчас вам на все про все нужен условный миллион. Сколько вы будете этот миллион возвращать? Допустим, пять лет, если не спешить. Сидя, заметим в скобках, в отремонтированной квартире. Да, проценты, да, переплата. А сколько вы будете этот миллион копить? Те же пять лет. Только через пять лет вам на этот ремонт уже потребуется не миллион, а три с половиной. Никакие проценты с этим не сравнить.
Я понимаю, что вы не любите брать кредиты. Никто не любит. Но тут речь не о любви, а об арифметике. Деньги дешевеют, а товары дорожают. Ваш кредит будет с каждым месяцем весить все меньше, а то, что вы на него приобрели - все больше. Профит? Профит.
Знаете, есть такая легенда, что богатые, мол, швыряются деньгами, а бедные, наоборот, экономят. На самом деле все наоборот. Бедные всегда переплачивают. Потому что у них нет возможности купить вовремя и выгодно, для этого надо сразу много, а у них нет. Они покупают по чуть-чуть, невовремя и невыгодно. Эту схему надо как-то поломать.
Если вы возьмете кредит и сделаете все сразу, вас ждет несколько лет экономии и тревоги из-за кредита. Если вы этого не сделаете, вас ждут те же годы (на самом деле дольше) экономии, нервотрепки и жизни на мешках с цементом. Выбирайте.
Нет, третьего варианта нет. Ну то есть он есть, но он вас не устроит. Переехать в город, найти нормальную работу и жить на съеме. Мне почему-то кажется, что это не то, чего вы хотите. Вы все-таки хотите жить у себя дома.