В сделке с недвижимостью, где фигурирует семья или участвуют разводящиеся супруги, есть три стороны. Если посмотреть на такую сделку с другого конца, то под ударом всегда покупатель. Особенно, если это человек, продавший единственное жилье и оставшийся временно без крыши над головой. Такому добросовестному участнику сделки очень обидно, когда выясняется, что один из супругов хочет подставить другого. А такое происходит при разводе практически всегда.
В прошлом году именно так на сделки купли-продажи жилья посмотрели законодатели и изменили ситуацию в пользу покупателя. новые нормы защищают добросовестных покупателей жилья, которым не придется страдать из-за чужих семейных конфликтов. Раньше у человека могли забрать квартиру. А потом рекомендовали бы дождаться денег от продавца. Однако, если, как часто бывает, деньги уже улетучились, то ждать пришлось бы долго и на улице. Теперь же, если покупатель не знал о трудном семейном положении продавца, сделку не разорвут. Но при разделе имущества учтут факт обмана и заставят каким-то образом это компенсировать.
Но закон любит равновесие. Как только новое правило было установлено, оказалось, что деньги имеют свойство испаряться, в том числе и те, которые были получены недобросовестным тайным продавцом, решившим оставить с носом вторую половинку. И оказывается, что компенсировать супруге/супругу не из чего, а у покупателя жилье уже не отнять.
В связи с этим в сентябре этого года в Госдуму был внесен законопроект, в соответствии с которым каждый супруг имеет право на наложение блока на продажу приобретенного в браке недвижимого имущества.
В чем разница
Сейчас тоже нельзя продать квартиру без письменного согласия супруга. Но это когда сделка оформляется через нотариуса. А без него участники соглашения о купле-продаже берут образцы документов и их список из интернета, подписывают, несут в Росреестр и регистрируют там совершенно спокойно.
Да, при этом в течение года сделку можно оспорить. Но о ней еще нужно вовремя узнать, плюс обстоятельства должны позволять успеть все сделать за год. А после этого срока все — поезд ушел.
Так что инициатива кажется вполне разумной и уравновешивающей права всех участников сделки. Она поможет предотвратить непорядочные поступки при разводе и в браке. Но нюансы будут всегда — например, где гарантия, что вето на продажу не будет наложено на объекты, которые были приобретены в браке, но разделены в отношении права собственности по брачному договору? Просто чтобы попортить нервы? Так что оптимальной опцией для любого участника договора о купле-продаже недвижимости будет обращение к адвокату или юристу по сделкам с недвижимостью.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию в МКА "Карабанов и Партнеры" от адвокатов по гражданским делам.