Пообщались давеча с продавцом одного из домов, расположенного в городе Всеволожск. Познакомились с ним через Авито, сообщив о своей заинтересованности в помощи по поиску покупателя на его великолепный дом.
Он оказался человеком приветливым и коммуникабельным, радостно согласился продолжить общение непосредственно на объекте, в продаваемом им доме, где в настоящий момент времени проживает со своей семьёй.
В оговоренный день и время мы подъехали по адресу дома, расположенного в престижном районе золотого квадрата Всеволожска. Весь участок по периметру окружён глухим кованым забором, заезд на который мы осуществили через ворота, автоматически открытые нам с пульта владельцем.
Разговор с ним мы начали, сразу договорившись о том, что всё будет им рассказано по-честному, откровенно. Оказавшись на участке, мы смогли внимательно осмотреть фасад нового дома, который оказался совсем не маленьким. Как выяснилось из разговора с собственником, дом постройки и готовности 2021-2022 годов, сделан из газобетона, оштукатурен по фасаду, полностью завершен в своём строительстве.
Пройдя в дом, владелец услужливо провёл нам подробную экскурсию по территории дома, рассказал, как происходило строительство и ремонт, какие и сколько помещений имеются в нём, для каких целей, и как устроен быт.
Внутреннее убранство дома выполнено богато, в отделке использовались итальянские обои, декоративная штукатурка, мрамор, богатая цветовая гамма, картины собственного исполнения, которые гармонично вписались в интерьер. Функционально дом также не подкачал: места много, с запасом, так сказать, можно комфортно проживать большой семьёй в составе пяти-семи человек.
Также в доме спланирован спа-комплекс с большим встроенным бассейном и потенциально есть целое большое неосвоенное помещение для различных нужд, в зависимости от пожеланий, на перспективу освоения. Из разговора удалось выяснить, что дом и ранее продавался им на протяжении не менее одного года, но цена была другой в тот момент, более высокой. Сейчас время его начинает "поджимать", есть горячее желание закончить процесс продажи к концу года, чтобы получить на руки требуемую денежную сумму.
Проанализировав всё то, что успел рассказать нам продавец, стало понятно следующее: он пытается продать дом в течение последнего года, максимальное предложение по покупке со стороны потенциальных покупателей было озвучено 46 миллионов рублей, но он отказался, видимо не созрел в тот момент для продажи или посчитал маленьким данное предложение.
Число показов дома было достаточное, чтобы определить его стоимость по рынку, информацию о продаже своего дома распространил по многим агентствам недвижимости, надеясь на случай, удачу. По его поведению нам становиться понятно, что продажа начинает становиться срочной, он будет готов торговаться и дальше по стоимости дома, лишь бы его продать.
Мы проанализировали стоимость его объекта со своей стороны и пришли к выводу, что по состоянию на данный момент времени, текущей рыночной ситуации, с учётом имеющегося у нас опыта, других объектов-аналогов и мнений сторонних специалистов, стоимость его дома должна быть в пределах от сорока до сорока двух миллионов рублей.
Итог нашей работы:
1. Отличный, оригинальный дом для покупки с последующим комфортным проживанием в нём,
2. Мотивированный к продаже, адекватный собственник, готовый прислушаться к разумным предложениям,
3. Чистый, полный комплект документов на объект, нет никаких препятствий для приобретения.
При заинтересованности в покупке со стороны потенциального покупателя, готовы отстоять своё мнение в переговорах с собственником объекта. Есть мнения-обращайтесь!