Строительство собственного дома – это мечта многих, но прежде чем приступить к воплощению этой мечты, необходимо ответить на важный вопрос: сколько стоит построить дом?
Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется, и зависит от множества факторов. Недостаточно сложить стоимость материалов и работы.
В данной статье мы попытаемся разобраться, из чего складывается стоимость строительства дома и почему она разная для каждого индивидуального проекта.
Часто в организациях можно увидеть: Строительство дома 27 000 / кв м.
Когда речь идет о строительстве собственного дома, есть несколько разных вариантов, которые также могут существенно повлиять на итоговую стоимость. Вот некоторые из них:
- Самостоятельное строительство: Если у вас есть опыт и умения в строительстве, вы можете решиться на самостоятельное строительство. То есть самостоятельно вязать арматуру, заливать бетон, кирпич класть, монтировать кровлю. Это может сэкономить средства на оплате рабочей силы, но потребует больше времени и усилий.
- Руководство проектом: Если вы не готовы выполнять все работы сами, но хотите активно участвовать в процессе, можете взять на себя роль прораба. Это позволит контролировать процесс строительства и принимать ключевые решения, что также может сэкономить некоторые средства.
- Строительная компания "под ключ": Если у нет опыта строительства и вы хотите, чтобы весь процесс прошел гладко и профессионально, лучшим вариантом будет найм строительной компании, предоставляющей услуги "под ключ". Это обеспечит вас гарантией качества и сроками, но может быть дороже других вариантов.
С первым вариантом понятно. Если есть время, навыки, здоровье и необходимые знания - это отличный вариант. Он позволит сохранить бОльшую часть бюджета.
Второй вариант схож с первым, ответственность лежит 100% на вас. Вы голова, которая управляет руками. Если забыли проложить гильзы под коммуникации или заказать технику - спрашивать не с кого.
В третьем варианте, вы доверяете всю ответственность по строительству профессиональной строительной компании. Они берут на себя управление проектом, нанимают необходимых специалистов, закупают материалы и следят за всеми аспектами стройки. Этот вариант обычно дороже, но также более удобен для заказчика, так как он освобождает от необходимости активно участвовать в строительном процессе. А также компания предоставляет гарантию.
Важно отметить, что строительная компания "под ключ" не всегда добавляет ненужную наценку. Они обладают опытом, знанием рынка, связями с подрядчиками и могут обеспечить более эффективное управление проектом, что иногда может сократить общие затраты и сроки строительства.
Важно понимать, что строительство дома - это сложный и многогранный процесс, который требует знания в различных областях, от архитектуры и инженерии до закупки материалов и управления сроками.
Это позволяет обеспечить высокое качество выполненных работ, оптимизировать процессы, сократить риски и соблюдать сроки строительства. Кроме того, опытные строители могут помочь выбрать наилучшие решения, чтобы дом был не только качественным, но и удовлетворял потребностям и ожиданиям.
Миф: стоимость дома = материалы + работа
Из-за уверенности, что стоимость дома = материалы + работа, получается, что все вроде как посчитали. А на выходе получается ценник, умноженный на 3, а потом еще на 3. И стройка дома мечты превращается в ад, который вытягивает все деньги.
Что же еще необходимо учесть:
1. Аренда спецтехники. Бетононасос, экскаватор, виброплита, кран.
2. Расходные материалы. Перчатки, лопаты, ведра, шнуры для разметки, диски на болгарку, молотки, гвозди, мешки для мусора и т.д.
3. Доставка и разгрузка материалов. В зависимости от материала и того, какие подъездные пути, стоимость разгрузки и доставки будет меняться. Манипулятор проедет? Или нужна ручная разгрузка? Или краном на второй этаж?
4. Амортизация и ремонт инструмента. Порой бывает, что из строя выходит нужный инструмент в самый неподходящий момент и необходимо оперативно реагировать.
5. Особенности участка. Есть ли старые строения, деревья, уклон, подъездные пути, вода, электричество.
6. Дополнительные материалы и работы для кладки. Работы и материалы по армированию кладки (арматура, запилы, грунтовка, клей, сетки и т д), устройство перемычек.
7. Накладные расходы. Без них компания не может существовать. Сюда входит ремонт и амортизация инструмента (4 п.); организация и контроль строительства; зарплата бухгалтера, сметчика и другого административного персонала; непредвиденные расходы; налоги; канцелярские, транспортные и рекламные расходы; аренда офиса; гарантийные обязательства.
Самый частый вопрос, который нам задают: Какая стоимость квадратного метра?
Нет ответа на этот вопрос. Так как каждый объект уникален. Нет повторяющихся.
Представьте, скажем 30 к /кв м.
А потом оказывается, что участок под уклоном, заказчик хочет плоскую эксплуатируемую кровлю, цокольный этаж, дом имеет несколько выступов и балкон. Местность с высоким уровнем грунтовых вод, подъездов широких нет, электричества и воды на участке нет.
Влияет это на стоимость? Конечно, да!
Чтобы детально посчитать необходимо выехать на участок, уточнить пожелания у заказчика, после этого можно сформировать окончательную смету.
Таким образом, стоимость строительства дома значительно больше, чем просто сумма материалов и работы. Учет этих дополнительных расходов поможет более точно определить бюджет проекта и избежать финансовых неожиданностей.
Хотите узнать, сколько стоит построить ваш дом? Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и расчета стоимости строительства. Мы с удовольствием поможем воплотить мечту в жизнь. Начните строительство своего дома уже сегодня!
Телефон для связи 8928-60-70-109 Михаил