Земля в новой части села Натальино рядом с Балаково, как оказалось, дорожает не по дням, а по часам. Если в апреле 2023 года за 10 соток давали 300 тысяч рублей, то теперь 850–950 тысяч, в зависимости от расположения участка.
Это интересный факт привлек внимание «Газеты Балаково» после того, как на сайтах объявлений появились сообщения о продаже домов в так называемом Новонатальино или Натальино-2 – территории, расположенной вблизи Балаково, рядом с шоссе на Балаковскую АЭС и напротив самого села Натальино. Цена одноэтажных домиков (правда, симпатичных) достигает 7 млн рублей.
Мы выехали на место собственными глазами посмотреть, что же это за земля такая золотая? И очень удивились: на месте недавнего пустыря с неимоверной скоростью растет элитный поселок с красивыми домами. Некоторые жители поселка уже заселились, разбили цветники в палисадниках, посадили фруктовые деревья и даже огороды.
– Сначала особо никто не верил, что тут будет… ну, рай! – с улыбкой рассказал нам один из жителей Нового Натальино Олег. – Сколько критиковали, что, мол, ничего не получится, как всегда наобещают провести коммуникации к участкам – и не проведут. А теперь посмотрите: к каждому участку подведены электричество, газ, водопровод и даже канализация, которой нет в «старом» Натальино! Стройся – и живи! А недавно начали асфальтировать дороги – и на большую часть уже положили асфальт! Ровный, широкий – лучше, чем в Балаково!
Мы посмотрели: асфальт на самом деле уложен, где его нет – капитально засыпан щебень под дорожное покрытие. У границ каждого участка газопровод, ЛЭП, колодец с водопроводной водой и канализационный колодец. Посмотрели, что в планах – детский сад, школа, стадион и сквер – настоящий мини-город на природе.
– Земля здесь плодородная, ровная – участки разбили на землях сельхозназначения. Недалеко лесополосы – природа. Рядом – широкий оросительный канал, в котором я купался в детстве, когда приезжал в Натальино к родственникам, рыбу ловил этим летом. Там вода с Волги – не с охладителя. До города – 4 минуты на автомобиле или 7 минут на автобусе (ходит каждые полчаса), – рассказывает наш собеседник. – Пока инфраструктуры еще нет, но судя по темпам строительства, появится очень скоро – магазин «Пятерочка» в шаговой доступности, в общем, все тридцать три удовольствия, – с нескрываемой радостью говорит житель.
По словам нашего собеседника, участок в 10 соток он купил еще прошлой зимой за 250 тыс. рублей. Потом цены начали значительно расти. Причем быстро.
– В апреле мой друг тоже захотел купить здесь земельный участок. Но цена уже была 300 тыс. за 10 соток. Продаются еще участки по 6 соток – выделенные для многодетных семей, но их не покупают. Их распланировали так неудачно, что участки получились узкими и длинными. А если строить дом и соблюдать все градостроительные нормы (расстояние от границы с соседями и т.п.), то у вас получится либо маленький дачный домик 3х4, либо большой, но узкий и длинный – как казарма. Кто и зачем так планировал – непонятно, но такие участки продать трудно. Ведь если строить нормальный дом, надо покупать и объединять два-три таких участка – тогда можно распланировать строительство дома, бани и так далее – как вам удобно и какого угодно размера. Идеальный вариант – участки в 10 соток, такой я и купил. 25х40 метров или 20х50 метров – очень хорошо для планировки, – продолжает Олег.
– Ну так Ваш друг тоже купил здесь участок?
– Копит теперь деньги, долго думал (смеется). Но, боюсь, не накопит. Сопливых вовремя целуют. Летом цены на 10 соток подскочили уже до 700 тыс. рублей, теперь участок на отшибе можно купить за 850 тыс., в центре – 950 тыс., но, думаю, цены скоро подскочат. Особенно весной, когда начнется активная фаза строительства. По моим прогнозам до 1,5 миллионов будет участок. Да вы посмотрите на «Авито» – там уже исчезли объявления с нормальными участками – все раскупили, продаются только длинные 6 соток – и то по цене 300–400 тыс. А нормальные участки… Друг подсчитал – каждый месяц такой участок дорожал на 100 тыс. рублей. Зима – 250, апрель – 300, май – 400–500, август – 700 (предлагали перекупщики), теперь зашкаливает за 900.
По словам Олега, дом он построил сам (вернее, нанимал строителей) – так гораздо дешевле. Сейчас строительные компании скупили землю, активно строят дома, но цена их достаточна высока – 6,5–7 млн рублей (ему его дом обошелся вместе с участком и отделкой в три раза дешевле).
– Я всегда мечтал жить в собственном доме, но не в деревне, а почти в городе, рядом, чтобы не было этого шума, смога, этой суеты. И чтобы все удобства. И вот моя мечта сбылась. А вы спрашиваете, почему земля скачет в цене и дома такие дорогие – за мечту нужно платить! Только кто-то платит больше, а кто-то меньше, – заключил наш собеседник.
