Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков, налоговиков, налогозависимых и интересующихся на канале о налогах и котиках!
Позвонила мне родственница. Стала жаловаться то ли на риэлторов, то ли на юристов, которых она наняла. Пытается продать долю в праве на земельный участок. Далеко. За 1100 км от меня. В другом городе. Поэтому я могу попытаться понять что-то исключительно по телефону.
Нанятый ею "Гриша" требует с нее 16 раз умножить на 3500 рублей, чтобы послать через нотариуса уведомления о преимущественном выкупе 16 лицам, прописанным на земельном участке.
Я откровенно зависла.
Во-первых, почему прописанные на земельном участке. Где, простите, дом. На земельных участках не прописывают.
Во-вторых, откуда там этот цыганский табор в количестве 16 человек.
В-третьих, насколько я помню 250 ГК РФ, извещаются собственники долевого имущества. Но никак не все зарегистрированные лица. Ибо с прописанными людьми молча продают обременное жилье и не парятся. Кто бы их там спрашивал.
В-четвертых, собственников всего трое.
Объяснять родственница не умеет от слова "совсем". Причем даже не в квадрате, а в пятой степени.
А у родственницы денег нет НИКОГДА. Поэтому она не из тех, кто может бездумно согласиться и деньги отдать. И это хорошо. Потому что уж больно объяснения "Гриши" смахивают на какой-то блудняк и разводняк.
Все попытки выяснить у "Гриши", на кой черт прописанным посылать уведомления, да еще и через нотариуса, увенчались только одним успехом - "Гриша" сказал, что слегка "оговорился". Не 16, а всего 6 человек. Но деньги требует все равно. 30 000 рублей. И потом еще 100 000 рублей за сделку.
В общем посоветовала я родственнице обойтись без "Грини".
С тем же успехом можно просто обратиться к нотариусу, который и проконсультирует, и составит, и сам собственникам все направит.
Собственников всего трое. Значит послать надо всего два уведомления о праве преимущественной покупки.
Но поскольку люди не знающие обычно крайне мнительные (а вдруг "Гриня" прав?) и всем звонят, чтобы спросить, то напомнила я родственнице, что у нас в общем-то абсолютно все ведомства проводят бесплатные консультации.
Это делают и в МФЦ, куда берут талончик именно на консультацию к специалисту Росреестра по вопросу продажи доли в земельном участке.
Сам Росреестр имеет телефон для консультаций, где вас переключат куда надо, если вы вменяемым способом сформулируете нужный вопрос до оператора:
Нотариат запустил еще в 2020 году бесплатную линию консультаций, о чем указано на Федеральном ресурсе нотариат.ру (жмите ссылку).
Кроме того, моя родственница является инвалидом 3 группы, имеет на иждивении парализованного сына-инвалида 1 группы. Поэтому в регионе ее проживания (Ростовская область) она имеет право на бесплатную консультацию у нотариуса в принципе (жмите ссылку) при предоставлении необходимых справок.
И это только то, что я нашла с ходу, так сказать. И только по сделкам с недвижимым имуществом. Потому что консультируют почти все ведомства. Если правильно задать вопрос.
Тем более, что женщина она пробивная. Имея на руках сына-инвалида она привыкла выбивать и добиваться всего, чего только можно и нельзя.
В общем, Ларисочка
"Гриня" - это конечно замечательно. Но чтобы убедиться, что тебя, дорогая моя, никто на бабки зря не разводит, у тебя есть масса возможностей что-нибудь сделать: позвонить, прийти, записаться и убедиться.
Для того, чтобы задать нужный вопрос, вот тебе текст этого вопроса:
Нужно ли при продаже доли в праве на земельный участок и дом в Ростовской области, извещать через нотариуса о преимущественном праве покупки доли не только собственников, но и всех зарегистрированных (прописанных) лиц? И можно ли это сделать без нотариуса, по почте, ценным письмом с описью вложения?"
Ответ на вопрос суёшь "Грине" в морду, когда будешь решать, разрывать с ним договор или не надо.
И еще. Когда будете уже составлять договор купли-продажи, не забудьте там всех прописанных указать. Чтобы человек знал, что продаваемая доля имеет неприятные обременения. Иначе потом такие сделки расторгаются в суде.
Задавать вопросы нужно в правильном месте и словами через рот. Это лучше, чем "Гриша".