Сколько в интернете уже написано материалов на эту тему. Кто-то говорит: " Ни в коем случае не покупайте свою квартиру! Это невыгодно в сегодняшних условиях". Кто-то наоборот будет с пеной у рта доказывать, что лучше взять ипотеку, чем платить какому-то "дяде". Кому верить? Давайте разбираться!
Аренда
Раньше собственное жилье было обязательным атрибутом стабильной жизни. Мол, если нет "своего угла", то ты не можешь считаться полноценным членом общества. Сегодня мир поменялся. Особенно это заметно в мегаполисах, где очень многие люди выбирают аренду, а не покупку квартиры. Причин на это несколько:
- Аренда квартиры дешевле, чем ипотека. Средняя ставка аренды - 5% в год от стоимости жилья. То есть, квартира, которую человек снимает за 40 000 рублей, стоит в среднем от 8 млн.
- Не привязан к определенному месту. Особенно актуально тем, кто работает удаленно.
- Можно использовать свободный капитал не на первоначальный взнос, а на инвестиции, которые будут приносить дополнительный доход
Ипотека
У многих при слове ипотека начинается нервный тик. Есть такое мнение, что ипотека - это кабала, которая в буквальном смысле затавляет человека отказаться от всех остальных радостей жизни. На самом деле ипотека - это обычный финансовый инструмент. У него есть свои плюсы, и свои минусы.
Плюсы:
- По истечении срока жилье становится вашим
- Вы защищаете себя от инфляции
- Стоимость квартиры увеличивается
- Не зависите от арендодателя
- Есть возможность получить налоговый вычет
Минусы:
- Необходимо внести первоначальный взнос
- Сегодня очень высокие ставки
- Увеличивается финансовая нагрузка
- Переплата часто превышает стоимость самого жилья
- До момента полного погашения задолженности, квартира в залоге у банка. В случае финансовых проблем, вас могут с нее выселить
- Вы привязаны к одному месту на долгие годы
Что в итоге выбрать?
Если рассудить с рациональной точки зрения, то покупка квартиры в ипотеку для жизни сегодня выглядит весьма сомнительно. Вместо того, чтобы создавать себе дополнительный пассив, лучше эти деньги использовать для увеличения своего дохода.
Лично я делаю именно так. Я тоже использую ипотеку. Но не для покупки жилья себе. А для покупки доходной недвижимости. У меня есть несколько объектов, которые я сдаю в аренду, и доход покрывает ежемесячный платеж + остается пассивный доход. Для этого я использую студии-апартаменты, которые передаю в УК, и они занимаются всеми организационными вопросами, а я просто получаю каждый месяц деньги на карту.
Вот, пример такого апартамента в апарт-отеле "Metro Apartments"
Но человек - не робот. Мы не опираемся исключительно на рационализм, взвешивая все свои решения только цифрами. Зачастую, делая важное решение, мы ориентирумся в первую очередь на наши чувства.
Поэтому, если у вас есть вот это чувство, что "нужно иметь свой угол" и вы из тех людей, кто "я не хочу скитаться по чужим квартирам", выбирайте ипотеку. Да, это невыгодно, да вы переплатите много денег. Но наверное, вам так будет гораздо спокойнее жить.
А если вы подходите к вопросу рационально: аренда дешевле, чем ипотека.
