Поиск порядочных квартирантов, способных не только соблюдать условия договора, но и своевременно выплачивать арендную плату – это не самая простая задача. Даже если арендодатель потратит много сил и времени на арендаторов, все равно нет никаких гарантий того, что после отъезда будет такой же, как в момент их въезда.
Частое явление что квартира сдается в аренду
На территории России частое явление что квартира сдается в аренду. Но, вне зависимости от того, кому и на какой срок будет передана квартира, необходимо отметить несколько распространенных моментов, удобных, в первую очередь, для арендаторов.
- Продажа, дарение квартиры до окончания срока аренды. Если между нанимателем и собственником был заключен договор на год, а владелец захотел реализовать эту недвижимость через полгода, ему нельзя будет это сделать. Дело в том, что договор аренды будет работать даже после того, как квартира будет продана или как-либо иначе реализована. В таком случае изменен будет только наймодатель, и им станет новый собственник.
- Выселение друзей и родственников. Обычно количество жильцов в арендуемой квартире определяется во время заключения договора. Если в договоре сказано, что арендатором будет один или несколько человек, значит, больше никого (ни по количеству, ни по родственным связям) в квартире проживать не должно. Для проживания «третьих ли» у арендатора должно быть письменное согласие арендодателя. Исключением в данном случае являются дети арендатора.
- Возмещение ущерба в случае порчи имущества. Кроме договора найма необходимо составить акт по приему-передаче квартиры. В этом документе необходимо описать состояние имущества и самой квартиры, а перед подписанием – проверить качество имущества и зафиксировать возможные дефекты.
Все эти моменты необходимо учитывать на всех этапах, от составления договоров до непосредственно проживания.
Арендаторы живут по договору
На территории России арендаторы живут по договору найма жилого помещения, регламентируемому статьей 674 ГК РФ. Помимо этого, важно письменно фиксировать все договоренности между сторонами. Такая предусмотрительность поможет избавиться от возможных проблем в будущем.
Стороны должны понимать, что договор является гарантией того, что условия аренды будут соблюдены. При этом арендатор сможет пользоваться тем имуществом, которое находится в квартире, в течение всего времени его действия. Вот несколько примеров:
- Если состояние имущества таково, что его нельзя использовать по назначению, арендатор может потребовать устранить его недостатки или же компенсировать средства арендатора, потраченные на устранение недостатков.
- Арендодатель должен предоставить имущество и квартиру в том состоянии, которое соответствует как назначению имущества, так и договору.
- Арендатор может подселять к себе жильцов, но на срок не больше 6 месяцев. Конечно, арендодатель имеет право в этом отказать. Правда, если совсем опираться на закон, он может отказать в этом лишь если при вселении этих временных жильцов будут нарушены требования нормы площади на человека.
Договор аренды жилья – полезный для обеих сторон документ, в котором прописываются права и обязанности сторон.
Есть законные правила для арендаторов
Любому, кто хочет снять квартиру на какой-либо срок, необходимо помнить о том, что есть законные правила для арендаторов. Среди основных можно выделить следующие:
- заключение письменного договора;
- въезд в квартиру, свободную и пригодную для проживания;
- проверка квартира и опись находящего в ней имущества;
- получение документов по каждому платежу;
- временная регистрация;
- проверка наличия долгов за квартплату;
- фиксированная сумма платежей;
- вселение детей без уведомления;
- проведение ремонта (но не капитального);
- возврат обеспечительного платежа или внесение его в последний месяц.
Всеми этими правами арендатор может пользоваться. Главное при этом – знать их и грамотно использовать.
Арендаторы могут делать с квартирой без согласия владельца
Для многих арендаторов и арендодателей все еще актуальным остается вопрос, что арендаторы могут делать с квартирой без согласия владельца. Можно выделить несколько моментов:
- Неприкосновенность. Она касается частной жизни и жилища (без согласия со стороны арендатора арендодатель не может заходить даже в свою квартиру, если иное не прописано в договоре). Визиты при отсутствии пункта в договоре согласовываются заранее.
- Проверка. Во время согласованных визитов арендодатель имеет право проверять порядок и чистоту в квартире.
- Личные вещи. Трогать личные вещи арендаторов запрещено. Это же касается замка, который нельзя менять без согласования.
- Выселение. По закону выселять раньше времени нельзя. По договору – можно, но в согласованные в самом договоре сроки.
- Хранение вещей арендодателя. Если квартиранты на это согласны, вещи владельца недвижимости можно хранить в квартире.
Можно отметить еще несколько моментов. Если в квартире есть закрытая комната, в нее нельзя заходить и открывать ее. Животных заводить можно через договор. Ремонт можно производить, но только если он косметический.
Спорные моменты и правота арендаторов
Напоследок стоит выделить спорные моменты и правота арендаторов. К примеру, владелец может выселить квартирантов в том случае, если квартиранты не уплачивают аренду, используют квартиру не по назначению, пересдают ее, нарушают тишину и т.д. Любые соглашения, если они были заключены в устной форме, являются незаконными и не имеющими силу.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal
Желающим помочь каналу материально (переведенные даже 100 рублей помогут в продвижении)
Сбербанк 2202-2061-7240-1957