Нестабильная ситуация в сегменте российской недвижимости вызывает у вас вопросы? В разных источниках — противоречивая информация, а в новости вообще лучше не заглядывать. Актуальны ли в такой ситуации вложения в «московский бетон»? Мы поговорили об этом с со-основателем нашего агентства и экспертом в области недвижимости Олейниковым Александром.
— Александр, на ваш взгляд, куда лучше вкладывать в условиях волатильности рынка?
— На сегодня для россиян существуют два перспективных рынка недвижимости. Эмират Дубай и столица России. Это я вижу по количеству запросов на покупку жилья в этих городах, оно плюс-минус одинаковое.
— Как вы думаете за счет чего рынок Москвы вообще конкурентный? Ведь Дубай выглядит более стабильным и интересным направлением?
— Для многих инвесторов покупка недвижимости в Дубае становится более сложной задачей из-за необходимости вносить платежи на разных этапах строительства. По дубайскому законодательству сначала вы вкладываете 20-24% от стоимости объекта, а через полгода приходится вносить следующий платеж. С учетом волатильности курса (с 82 до 100 рублей за доллар на момент написания статьи), инвестиции в иностранную недвижимость для тех, кто зарабатывает в рублях, становятся менее выгодными.
Помимо этого, по словам Александра, россияне стали более активными в покупке недвижимости в Москве из-за появления большого количества интересных вариантов в столице и отсутствия планов выезжать за границу. Меняется микроклимат инвестиций, если раньше наши граждане предпочитали купить собственное жилье, то сейчас покупка для сдачи в аренду — все более привлекательна.
— Александр, а вы сами в Москву инвестировали? Возможно, у вас есть собственное жилье?
— Сначала я тоже думал, что купить объект за 25 миллионов в качестве собственного жилья очень круто, но ликвидность такого вложения оказывается минимальной. В итоге, мне стало интереснее продать квартиру, переехать в арендованное жилье и разложить деньги по разным объектам. Если из одного объекта сделать пять, то тогда годовая доходность может достигать 30-35%.
Такая грамотная инвестиционная стратегия поможет создать пассивный доход и использовать освободившиеся средства для последующих вложений.
Какие есть преимущества внутреннего рынка РФ
- Стабильность
Жилье в Москве продолжает пользоваться стабильным спросом. В условиях экономической неопределенности, капитал, вложенный в недвижимость, сохраняет свою стоимость.
2. Накопление капитала
Сдавая жилье в аренду, можно обеспечить себе постоянный пассивный доход. При этом не требуется активных действий со стороны инвестора, если довериться профессионалам.
3. Разносторонность рынка
Это позволяет инвесторам выбирать объекты с учетом своих финансовых возможностей и долгосрочных целей. Будь-то квартира в новостройке, готовое жилье или коммерческая недвижимость, возможностей для вложений много.
4. Рост цен
По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы достигла 264 800 руб. – это на 1,6% больше, чем в августе. Это говорит, опять же, о стабильности и перспективности инвестиций в московскую недвижимость.
5. Возможность взять ипотеку
При правильном подходе и выборе ипотечной программы, можно с минимальными вложениями на старте приобрести жилье и даже получить налоговые льготы. Это позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель с максимальной выгодой.
— Получается инвестировать в Москву — не только выгодно, но и оправдано по доходности?
— Безусловно, это зависит от качества объекта, которое вы выберете. Если пытаться это делать самостоятельно, то можно совершить много ошибок.
Перед тем как вложить средства в недвижимость, нужно сделать следующее:
- Провести детальное исследование рынка, чтобы не попасть на неликвидный объект.
- Изучить рынок недвижимости, отобрать понравившиеся предложения
- Оценить свои финансовые возможности и понимать, что это долгосрочные инвестиции
- Включить затраты на обслуживание и управление недвижимостью в предполагаемый бюджет.
Согласитесь, сделать это без знаний и опыта непросто? Мы задали этот вопрос нашему эксперту:
— Александр, что вы порекомендуете тем, кто хочет инвестировать, но не знает, с чего начать?
— Обратиться к брокеру, который сможет помочь разобраться, найти подходящий объект под ваш вариант и запрос.
— Но можно же обратиться к застройщику, например?
— Ни один застройщик не обладает таким масштабом предложений и знанием рынка. Об этом, пожалуй, нужно делать отдельное интервью.
Друзья, в следующей статье мы как раз дадим ключи к безопасным инвестициям ваших средств. А также расскажем, почему брокер будет всегда на вашей стороне и почему нельзя доверять застройщикам.