Круглый стол между представителями муниципалитетов, строительных, производственных и инженерных компаний прошел в минувшие выходные на площадке отраслевой выставки «Загород Экспо» в Технопарке.
Участники обсудили современный архитектурный код малоэтажного строительства, изменения в законодательстве и нашли перспективные направления для совместной работы.
Красноречивые цифры
Строительная отрасль Тюмени и области - настоящий законодатель моды в комплексном развитии городских территорий. Наши застройщики и проекты часто попадают в федеральные рейтинги сферы недвижимости на лидирующих позициях. Девелоперы ИЖС стараются не отставать от своих «старших братьев» и внедряют самые эффективные инструменты как для развития продукта, так и его доступности.
Так, по аналитическим данным АН «Сова» спрос на рынке загородной недвижимости с начала года вырос до 30%. Самые доступные направления – это Велижанский и Старотобольский тракты – от 30 до 100 тысяч рублей за 1 сотку, а популярные – Московский, Ирбитский и Червишевский тракты. Стоимость здесь за одну сотку земли достигает до 500 тысяч рублей. Специалисты по недвижимости ожидают, что рынок продолжит расти.
— Покупатели, которые изначально присматривали квартиру в городе, в процессе подбора все чаще переключаются на загородные дома. Если в 2022 году мы больше всего продавали участки, то в этом году лидирует спрос на готовые дома. Поспособствовало этому расширение списка объектов, подходящих под ипотеку: оформить льготный жилищный кредит можно на готовые дома от продавца с годом постройки не старше 5 лет и от компании – не старше 3 лет, – рассказал Марат Абдуллаев из Агентства недвижимости «Сова».
Кроме того, растет конкуренция и среди девелоперов готового загородного жилья. Застройщики коттеджных поселков предлагают проекты с городским комфортом, подстраивают окружающую среду под нужды семей, обеспечивают не только дорогами и коммуникациями, но и социальной инфраструктурой.
Организатор выставки «Загород Экспо» Ксения Осипова в числе первых замечает ситуацию на рынке:
— Если на первую выставку год назад мы собрали 10 девелоперов и застройщиков ИЖК, то сейчас таких участников уже 20. Компаний, готовых презентовать свой продукт, встать рядом с коллегами по отрасли становится больше. Выставка «Загород Экспо» уже во второй раз собирает за одним столом лица, принимающие решения, это способствует эффективному диалогу и быстрому развитию отрасли загородной недвижимости.
Места с перспективой
Под программу льготной сельской ипотеки попадает не каждая загородная земля. Необходимо, чтобы участок застройки находился на территории, включенной в утвержденный властями перечень. Осваивать земельные ресурсы тюменского пригорода становится все сложнее. Вопросы эффективного взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями в части подключения загородных участков к сетям, снова были подняты на круглом столе.
Представители агломераций Тобольского, Ишимского, Ялуторовского и Голышмановского районов обозначили перспективу застройки новых территорий, находящихся в их ведомстве.
Глава Тобольского района Леонид Митрюшкин отметил, что население Тобольска растет вместе с благосостоянием. Город стремительно развивается, становится крупнейшей индустриальной площадкой РФ и уже давно является культурным центром:
— Тобольский район обладает ресурсами земли, на которой можно развивать комплексную застройку. Есть свободные участки от 4 до 12 Га в черте населенных пунктов, где уже подключены необходимые коммуникации. Все они попадают под льготную ипотеку, – подчеркнул Леонид Митрюшкин.
Более чем на 72 Га земли, подходящей под ИЖС, увеличился ресурс Ишимского района за счет пересмотра границ территорий затопления. В начале сентября здесь ввели в эксплуатацию газораспределительную станцию – проблем с газом больше нет. Уже функционирует 10 котельных в 9 населённых пунктах, и его можно подвести к будущей комплексной застройке.
Присмотреться к территориям области призвали застройщиков руководители Голышмановского и Ялуторовского муниципалитетов. Глав регионов поддержала президент союза «Торгово-промышленная палата Тюменской области» Ольга Езикеева:
— Мы очень хотим, чтобы развивались муниципалитеты. Чтобы люди, которые хотят спокойной жизни в комфортном, маленьком городе, переезжали жить в Ялуторовск, Тобольск, Заводоуковск. В Тюменском регионе прекрасные малые города. Всё благоустроено, красиво, есть куда сходить.
Изменения в законе
Не обошли стороной и вопросы изменения законодательства. Так с июня 2023 года вступил в силу новый ГОСТ, который формирует требования государства к очистным сооружениям бытового использования в частных домах.
По словам директора компании «ЭКО-Групп» Бориса Григорьева это поможет повысить качество очистных сооружений для загородных домов. По закону больше нельзя организовывать систему хозяйственной канализации «в 5 бетонных колец», как это делалось годами.
— Экологические требования, предъявляемые к очистным сооружениям для частных домостроений, повышаются, но пока не каждый производитель может им соответствовать. Поэтому выбирать оборудование для бытовых стоков нужно аккуратно. В противном случае вы можете нарваться на штрафы от государства и не получить вовремя разрешение на ввод построенного дома, – отметил Борис Григорьев.
Архитектурный код и тренды
Строить не только качественно, но функционально и красиво – главный тренд, который объединяет сегодня тюменских застройщиков рынка загородной недвижимости.
Заместитель директора девелоперской компании «Сибирские владения» Евгения Смирнова рассказала, что тренд на переезд за город наблюдается среди молодых людей в возрасте 25-35 лет.
Модернизация единого архитектурного кода продолжается – уходит в прошлое стиль загородных домов из начала 2000-х. На смену приходит вариативность – несколько типов проектов с возможностью индивидуализации под нужды конкретной семьи. Обязательным становится наличие социально-коммерческой инфраструктуры: парков, мест для прогулок и отдыха, спортивных зон.
— Мы стремимся создать условия, приближенные к активной жизни в городе. Например, привлекаем в наши поселки сетевой ритейл, чтобы жители могли сходить за продуктами в привычный магазин у дома или купить строительные материалы, – добавила Евгения Смирнова.
В завершении круглого стола застройщики ИЖС и главы регионов договорились детально проработать варианты сотрудничества на местах. Поделилась планами заместитель директора строительной компании «Стабилис» Марина Стриганова:
— Очень порадовало, что были за круглым столом главы других городов и районов, и мы рассмотрели для себя район под застройку. Вероятнее всего, в ближайшее время мы выйдем на город Тобольск.
Интерес к развитию малоэтажного строительства в районах выразили сразу несколько строительных компаний Тюмени. Круглый стол помог предпринимателям увидеть новые перспективы развития бизнеса и познакомиться лично с представителями административного ресурса.
Материал подготовила: Екатерина Вихрова