В третьем квартале 2023 года завершено строительство самого популярного ЖК СПб последних 10 лет!
Это не громкие слова. Данные по продажам квартир от года к году показывают, что ЖК Чистое небо СПб был всегда на первом месте либо в ТОП-5 (в конце популярности).
Масштаб и размах проекта
140 га и более 22 000 квартир для 60 + тысяч людей в самом популярном Приморском районе СПб в самой популярной его части — Каменке — вот что такое жилой комплекс Чистое небо.
Почти 10 лет он строился, и на примере разных очередей можно проследить, как развивались новостройки СПб, как эволюционировала недвижимость Петербурга.
Развитие проекта и район Каменка
Если первые очереди опережают конкурентов по соотношению цена/качество и выигрывают за счёт нормальной, признанной на рынке отделки, которую оценили покупатели, то финальные очереди дополнительно отличаются элементами благоустройства, которые составляют понятие «комфортная жилая среда».
Здесь улыбнутся интроверты, потому что проект ЖК Чистое небо и вся популярная локация Каменка — это сотни тысяч новосëлов. Высокая плотность населения создаёт определённое неудобство людям, которые привыкли к уединению.
По этому показателю Каменку можно сравнить с Мурино, но состав населения, качество жилой среды, городская прописка и перспектива метро в пешеходной доступности ставит Каменку на ступеньку выше.
Проблема метро и другие
Проблема метро в Петербурге и неразвитый по сравнению с Москвой наземный транспорт стали уже мемами.
Я не знаю, почему власти десятилетиями «кормят завтраками», сроки строительства метро постоянно сдвигаются, а реформу транспорта с отменой маршруток вряд ли можно считать удачной. Добираться до Комендантского и станции метро Пионерская стало так в 2 раза дольше и в битком набитом автобусе.
Подходит ли ЖК Чистое небо СПб под Инвестиции в недвижимость Петербурга?
Однако метро заявлено, и будет точно, несмотря на вопрос со сроками. Это значит, что у всех новостроек локации сохраняется инвестиционный потенциал.
Если вице-губернатор по строительству Линченко опять не наврал, то метро откроют к 2027 году.
Дополнительные драйверы роста цены на недвижимость — это ожидаемые открытия деловой зоны Лахта Центра и аэропорта в Левашово, который Газпром строит под эту деловую зону.
Как эксперт по недвижимости с опытом 18 лет и специализацией на новостройках отмечу ещё одну неочевидную причину, почему ЖК Чистое небо и другие новостройки Петербурга в Каменке интересны под инвестиции в недвижимость СПб.
Дело в том, что застройщики вливают огромные рекламные бюджеты в продвижение флагманских жилых комплексов, а ЖК Чистое небо был таковым для лидера региона — застройщика Setl Group. Поэтому название комплекса у всех на слуху.
Квартир в свободной продаже не так много, и удачливый инвестор не будет «соревноваться» с новыми квартирами, понижая цену продажи.
Хайп вокруг проекта будет ещё какое-то время, поэтому найти покупателей на квартиру, если решили продать, проще, чем в каком-то давно забытом жилом комплексе типа ЖК Юбилейный.
Все квартиры с отделкой
Главным преимуществом ЖК Чистое небо СПб я считаю наличие нормальной отделки. Только 2 клиента на моей памяти переделывали ремонт от застройщика. Как правило, людям отделка нравится, несмотря на критику некоторых моих «соседей» по Ютубу.
Никто из других застройщиков, кроме лидеров рынка Сетл Групп и ЛСР, не может предложить людям, которые планируют купить квартиру в Петербурге, приличную отделку, которая уже включена в стоимость. А ремонт своими силами — это плюс пара миллионов к цене.
Ваше и моё мнение
На мой взгляд, проект получился на твёрдую четвёрку по сравнению с конкурентами и на 5 баллов по соотношению цена/качество.
Но важно именно ваше мнение как жителей комплекса и людей, которые рассматривали этот проект, потому что это поможет сориентироваться людям, которые планируют купить квартиру в СПб, ищут и сравнивают предложения.
Пожалуй, про ЖК Чистое небо всё сказано, кроме вашего персонального мнения. Поэтому приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях.
Вашему вниманию финальный обзор ЖК Чистое небо СПб: https://youtu.be/5YDUgXWt8Cw?si=b60zR2jTrs2CYwrJ