3 октября в областной библиотеке имени И.С. Никитина в честь Международного дня пожилых людей прошёл День открытых дверей «Закон в помощь пенсионеру». Воронежцы получили бесплатную юридическую помощь.
Консультировали граждан специалисты Управления Росреестра по Воронежской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области, представители саморегулируемой организации кадастровых инженеров и Нотариальной палаты Воронежской области.
Разобраться в вопросах, касающихся государственной регистрации права собственности на дома, квартиры, гаражи и другие объекты недвижимости, государственного земельного надзора, а также кадастровой стоимости земельных участков помогали специалисты Управления – земельный инспектор Павел Головин и заместитель начальника отдела регистрации недвижимости жилого назначения Татьяна Кувшинова.
От участников встречи поступило много вопросов, например, пенсионером Александром Михайловичем был задан вопрос о порядке государственной регистрации права собственности на металлический гараж.
Сотрудница Управления Татьяна Кувшинова объяснила, что в случае, если гараж представляет собой объект недвижимого имущества, то права на него подлежат государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК).
Из пояснений заявителя следовало, что гараж являлся металлической конструкцией, которая, как правило, не является объектом недвижимого имущества и, соответственно, права на которую государственной регистрации не подлежат.
В целях определения гаража как объекта недвижимого имущества Татьяна посоветовала обратиться к кадастровому инженеру, который осуществляет кадастровую деятельность, а именно, выполняет работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Пенсионерка Екатерина Борисовна обратилась к земельному инспектору Павлу Головину с такой ситуацией:
«Мне в почтовый ящик бросили уведомление о том, что, если я не отмежую свой земельный участок до ноября меня привлекут к ответственности. Правда ли это?»
Павел Владимирович ответил, что ответственность за использование земельного участка без уточнения границ земельного участка (без межевания) не предусмотрена. Информация о массовой рассылке в г. Воронеж листовок о необходимости срочного межевания известна. Данные листовки необходимо воспринимать как рекламу одной из организаций, осуществляющих межевание.
У кадастрового инженера Валентина Алексеевна, правообладатель земельного участка в пригороде Воронежа, интересовалась, как внести в ЕГРН сведения о фактической площади земельного участка. Обратившись в ДИЗО для утверждения схемы расположения земельного участка, была выявлена следующая проблема. В соответствии с градостроительными регламентами площадь земельных участков не должна превышать 800 м². Однако фактическая площадь участка Валентины Алексеевны составляет 1200 м². Поэтому схема расположения не может быть утверждена на весь земельный участок.
Кадастровый инженер Оксана Бахметьева в ходе беседы рассказала Валентине Алексеевне, что для решения её проблемы и внесения в ЕГРН корректных сведений о площади ЗУ схема расположения земельного участка не требуется, так как указанный документ подготавливается только при образовании земельных участков. Так как права на жилой дом, расположенный в границах участка, зарегистрированы, Оксана Николаевна посоветовала для решения поставленного вопроса взять выписку из похозяйственной книги на любого из предыдущих собственников, материалы технической инвентаризации (техпаспорт БТИ), проведенной до 1 января 2013 года, подтверждающей существование участка именно в фактических границах 15 лет и более, и обратиться к кадастровому инженеру для формирования межевого плана по уточнению местоположения границ ЗУ.
Кроме того, поступили электронные письма с вопросами из библиотек подшефных районов Луганской Народной Республики, на которые будут даны письменные ответы с разъяснениями.
Мероприятие показало востребованность у жителей Воронежа. Участники встречи остались довольны её результатами.
Напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам оформления недвижимости можно в любое время по бесплатному номеру 8-800-100-34-34 в ведомственном колл-центре Росреестра.
