В жизни каждого из нас иногда случаются события, которые кажутся невероятными и сложными. И одной из таких историй является продажа трехкомнатной квартиры в центре города Новороссийска. Цена за объект составляла 6 650 000 рублей, но здесь был нюанс - квартира была в совместной собственности, а одна из трех долей принадлежала несовершеннолетней. Это усложнило процесс сделки, так как требовалось взаимодействие с опекой и проведение нотариальной сделки.
История началась с появления покупателя через коллегу риелтора. После осмотра квартиры и предварительных договоренностей, покупатель столкнулся с выбором между двумя объектами: квартирой продавца и альтернативным вариантом в южной части города. Хотя второй вариант имел большую площадь, он столкнулся с проблемами перепланировки, и покупатель решил остановиться на первом варианте. Задаток был совершен 5 июля.
Однако сделка оказалась на грани срыва из-за двух ключевых факторов. Во-первых, необходимо было дождаться постановления опеки о выделении долей, что заняло до 15 рабочих дней. Во-вторых, покупатель выбрал льготную ипотеку от Газпромбанка, и одобрение ипотеки было предоставлено до 6 августа (у покупателя заканчивался срок в 3 месяца).
Покупатель боялся потерять льготы, так еще и продавец столкнулся с проблемой с техническим паспортом, который не содержал информацию о узаконенной перепланировке. Этот момент был сложным, но участники сделки решили все вопросы и подготовили необходимую документацию.
Заказ технического паспорта и постановление опеки были оформлены быстро, и к концу июля все было готово. Оценка квартиры и одобрение ипотеки прошли успешно, но 3 августа банк уведомил о повышении процентной ставки из-за изменения ключевой ставки Центрального банка. Это вызвало беспокойство у покупателя, который опасался увеличения процентов.
Затем банк потребовал свежую выписку из ЕГРН, новый технический паспорт и свидетельство о заключении брака, несмотря на то, что все было подготовлено заранее. Постоянные задержки и новые требования банка стали вызывать недовольство и стресс у всех сторон.
К 9 августа ипотека была переутверждена, и документы были отправлены нотариусу для подготовки к сделке. 15 августа были готовы все необходимые документы, и продавец внес предоплату для нотариуса. Однако банк снова потребовал дополнительные документы, включая выписку из ЕГРН и согласие обоих родителей покупателя.
Интересный момент заключается в том, что банк создал дополнительные сложности, требуя согласие обоих родителей, хотя закон позволял участвовать в сделке только одному родителю. Это привело к новым задержкам и напряжению в процессе.
После многих усилий и множества переговоров с банком, согласований с опекой и участниками сделки, 30 августа было принято решение выделить долю несовершеннолетней на ее счет. Однако на этом пути возникли новые сложности: опека начала негласно запрещать выделение денег на счета.
С упорством и стойкостью продавцов, а также помощью юристов и покупателя, включая обращение в руководство банка, проблема была решена, и 30 августа было получено постановление опеки. Документы были отправлены в банк, и 31 августа была назначена нотариальная сделка на 13:00.
Однако банк в последний момент заявил, что сделка может быть проведена, но деньги будут переведены только после выделения долей.
5 сентября, в день сделки, выяснилось, что для регистрации квартиры необходимо обратиться в многофункциональный центр, хотя обычно нотариус сам мог подавать документы, но из за закладной Газпромбанка пришлось и эту ситуацию переиграть. Это предоставило новые вызовы, так как этот процесс занял бы до 9 рабочих дней. Но снова мы решили проблему, ускорив процедуры через Росреестр. И это еще не все проблемы, покупатель хотел заселится в квартиру еще до того как придут деньги продавцу на счет, а продавцу деваться было некуда. Снова переговоры со сторонами. Итогом решили что 8 числа покупатель заезжает, а для продавца мы нашли временное жилье ( заплатив при этом половину суммы за аренду жилья из собственного кармана). К 13 сентября квартира была успешно зарегистрирована, и продавец получил свои деньги.
На этом история не заканчивается, так как мой продавец продавал квартиру с целью приобретения встречной квартиры, с которой он же уже тоже заключил предварительный договор купли продажи.
И поэтому для продавца возникла необходимость обратиться в опеку для дальнейшего выведения средств и выделения долей несовершеннолетней во встречной квартире. Тут снова возникли непредвиденные сложности, так как сроки встречной сделки уже истекли, и продавец встречной квартиры требовал компенсацию за упущенную выгоду. В итоге, с помощью наших переговоров, опека ускорила пересмотр постановления. И стороны пришли к соглашению о рассрочке, пока не будут выведены средства из счета.
Эта история полна перипетий и сложных моментов, но она также демонстрирует важность настойчивости и способности находить решения даже в самых трудных ситуациях, а так же что без помощи профессионалов, эта сделка развалилась бы. В конечном итоге, после двух месяцев напряженных усилий, сделка была успешно завершена.
