То, что ипотечные заёмщики больше всего находятся в зоне риска это понятно даже самым отчаянным оптимистам, берущим не глядя ипотеку, особо не задумываясь, чем потом будут расплачиваться. Авось пронесет и все получится. Но таких счастливчиков совсем немного и есть большая категория граждан, ипотечных заёмщиков, перед которыми вырисовывается мрачная картина оказаться на улице, да еще с долгами перед кредиторами (банками).
Так, по некоторым статистическим данным, с января по сентябрь 2023 г. банкротами были признаны почти 250 000 граждан, что на 28,8% больше относительно того же периода в 2022 г. При этом общее число граждан банкротов с 2015 года составило более 1 млн. чел.
Для справки. Регионы - лидеры по числу банкротств граждан в 2023 году. Московская область (12 626 банкротств, +34,2%),Москва (12 160, +30,8%),Краснодарский край (11 843, +24,6%),Свердловская область (9497, +20,1%),Республика Башкортостан (8630, +11,9%).
Естественно, что такая ситуация привлекла внимание власти, опасающейся роста социальной напряженности.
На этой неделе (первая декада октября 2023 года) нижней палатой парламента ГД РФ был принят в первом чтении законопроект, вносящий изменения в 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и позволяющий не взыскивать с гражданина - банкрота единственное ипотечное жилье.
Законопроект дает возможность арбитражному суду утвердить план реструктуризации долгов или отдельное мировое соглашение между кредитором и должником с единственным ипотечным жильем.
По новому закону теперь разрешается не выставлять залоговое по ипотеке жилье на аукционные торги по банкротству. Однако в обмен на это послабление, должник обязан выплатить сумму ипотечного кредита в полном размере по графику, который согласован с кредитором.
Т.е. фактически вводится полный мораторий или запрет на изъятие квартиры как средства обеспечения по арбитражному производству, включая случаи, когда квартира находится в ипотечном залоге у банка – кредитора. Но здесь должно быть выполнено одно важно условие - квартира является единственным жильем должника. По сути это является последней гарантией государства того, что жилье не отберут у должника – банкрота и он не останется на улице.
Инициатива очень положительно оценивается большинством экспертов, так как позволит сохранить существующий баланс спроса и предложения и некоторую положительную динамику во всех сегментах рынка жилой недвижимости в РФ.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета. Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru