Проект строительства БЦ на Измайловской перспективе выставили на продажу

На сайте "Авито" появилось сообщение о продаже участка площадью 1 га на Московском пр., 115В, за 300 млн рублей. Продавец подтвердил, что объект реализует Fort Group.

Этот участок в 2009 году приватизировало ЗАО "Вагонмаш". Два года спустя компания продала его структуре холдинга "Эталон", который скупал земли Измайловской перспективы для реализации своего масштабного проекта "Галактика". В 2017 году землю купило ООО "Московский 115", которое ещё через одно юрлицо на 99% принадлежит совладельцу Fort Group Максиму Левченко. Последний не ответил на звонки "ДП".

В 2021 году ООО "Московский 115" получило разрешение на строительство, точнее — реконструкцию расположенного на участке здания вагоноремонтных мастерских под объект делового управления. Здание дореволюционной постройки является региональным памятником. Согласно разрешению на строительство, срок действия которого истекает 11 января 2024 года, к историческим мастерским можно пристроить корпус высотой до 11 этажей. Общая площадь объекта при этом составит почти 25 тыс. м2. Как пояснил "ДП" продавец, строительные работы не начинались.

"Рынок недвижимости переживает период пертурбаций, и не все компании могут себе позволить реализовывать запланированные проекты и содержать имущество", — говорит генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков. Он также предполагает, что компании могли потребоваться средства на операционные расходы в других проектах.

Цена участка не выглядит чрезмерной, считает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. К его плюсам он относит хорошую транспортную доступность.

"С другой стороны, инвестиции в офисные проекты сейчас в целом по городу на невысоком уровне, а объект достаточно крупный и более сложный, чем обычное офисное здание высокого класса. Также минус локации — удалённость от Московского проспекта", — отмечает Игорь Кокорев.

Эксперты считают, что новый владелец участка, в случае его продажи, будет менять проект под себя. С точки зрения доходности наилучшими вариантами были бы жильё или апартаменты, отмечает Игорь Лучков.

Прямо напротив здания, принадлежащего Fort Group, расположена ещё одна аналогичная постройка — бывший малярный цех. Её недавно купила "Охта Групп". "Сейчас идёт поиск инвестора, когда он будет найден, мы приступим к проектированию. Надеемся, что до конца года начнём работы", — сообщил "ДП" руководитель проекта ООО "Охта Групп" Леонид Дризовский. Покупать соседнее здание компания не планирует, добавил он.

https://www.dp.ru/a/2023/10/18/proekt-stroitelstva-bc-naizmajlovskoj?from=dzen-news