О чем стоит помнить, приобретая дом для автомобиля
Стоимость машино-мест в паркингах, расположенных в новых жилых комплексах, стартует от 299 000 рублей. Эта сумма сопоставима с путевкой в Египет для семьи из четырех человек. Только в отличие от отпуска, который быстро закончится, такое вложение средств будет приносить пользу долгие годы и станет отличной инвестицией. Но как? И есть ли какие-то подводные камни при покупке места в паркинге?
Почти каждый второй екатеринбуржец имеет машину. Согласно официальной статистике, в уральской столице зарегистрировано более 600 тысяч автомобилей. И эта цифра стремительно растет. Как и востребованность паркингов.
— Практически во всех жилых комплексах мы предусматриваем наземные или подземные многоуровневые парковки. Согласитесь, удобно, когда не нужно утром выходить на 15 минут раньше, чтобы прогреть машину или очистить ее от снега, — говорит коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Артем Минаев.
Помимо удобства, собственное машино-место в паркинге — это еще и экономия времени, которое ежедневно автолюбители тратят на поиски парковки.
Современные кварталы Екатеринбурга строятся по принципу «дворы без машин». А на тротуарах вокруг новостроек обычно устанавливаются знаки «Стоянка запрещена» и «Работает эвакуатор» или полусферы, которые не дают парковаться не по правилам.
Отсюда — дворы, в которых могут бегать дети и чувствовать себя в безопасности, не боясь попасть под машину, а также отсутствие «гряземесов». А значит — чистота и порядок вокруг домов и высокий спрос на машино-места в паркингах.
За примерами далеко ходить не надо. В наземных и подземных стоянках в жилых комплексах «Рассветный» на ЖБИ, «Флагман» на ВИЗе и «Калиновский» на Эльмаше свободных мест в продаже нет. И это при том, что дома были построены совсем недавно.
А стоит ли покупать?
Если преимущества наличия паркинга очевидны, то вопрос по поводу его окупаемости остается открытым. Особенно, если в планах на грядущие пять-десять лет — расширение жилплощади. Как просчитать, стоит ли покупать машино-место в паркинге и сможете ли вы потом его выгодно перепродать или сдать в аренду?
В этом случае стоит оценить несколько параметров:
1. Цена. Наиболее выигрышным вариантом станет покупка машино-места в паркинге комплекса, где только-только началась масштабная застройка. В этом случае вы сможете выбрать максимально удачное место относительно въезда/выезда, этаж, площадь, повысив ликвидность паркинга при дальнейшей перепродаже.
2. Размер ежемесячных коммунальных платежей. Собственники машино-мест, как и владельцы квартир, ежемесячно оплачивают коммунальные услуги. Плата за них может составлять от 500 до 2500 рублей в зависимости от количества предоставляемых услуг (видеонаблюдение, охрана, мойка машино-мест и т.д.).
3. Стоимость аренды машино-места. Она тоже варьируется в зависимости от района города. В центре, естественно, дороже, в спальных районах ценник, как правило, начинается от 3000 рублей.
— Со спросом на аренду машино-мест в паркингах новых жилых комплексов проблем нет, — говорит коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Артем Минаев. — Новоселы зачастую не готовы потратить крупную сумму на покупку паркинга, но готовы арендовать место. Важно учитывать и то, что спрос на парковочные места резко увеличивается после того, как дом полностью заселен. Машино-места в паркингах быстро заканчиваются: жители начинают ценить то, что вечером не нужно искать место во дворе и беспокоиться за свой автомобиль. Соответственно — подрастает и цена аренды, а доход арендодателя увеличивается.
Формула окупаемости
С учетом трех вышеприведенных факторов можно вывести простую и понятную формулу, которая позволит рассчитать срок окупаемости машино-места в паркинге.
Стоимость аренды места – ежемесячная сумма коммунальных платежей – 13% (налог государству) = чистая прибыль
Следовательно,
Цена машино-места : чистая прибыль = срок окупаемости (количество месяцев)
Рассмотрим на примере. Вы купили парковочное место в новом паркинге жилого комплекса «Меридиан» в Академическом за 414 000 рублей и сдали его в аренду. Итого: каждый месяц вы получаете по 3 000 рублей чистой прибыли. Значит, эта сделка окупится через 138 месяцев, а это 11,5 лет. При этом в год вы будете получать 36 000 рублей, если не будете поднимать стоимость аренды. Для сравнения: эту же сумму — 414 000 рублей — можно положить на вклад со средней по рынку процентной ставкой в 6,5% годовых. В этом случае ежегодный доход составит 27 000 рублей.
Большой трафик
Поиск арендатора машино-места ничем не отличается от поиска клиента на найм квартиры. При этом в управлении паркинг сильно проще. Вам не нужно беспокоиться за износ мебели, а в случае неплатежеспособности арендатора довольно просто найти другого — спрос на аренду машино-мест почти всегда превышает предложение. В отличие от квартир, парковочные места не требуют ремонта – это огромный плюс. Да и коммунальные платежи за паркинги значительно ниже.
И еще один важный фактор: для большей рентабельности необходимо, чтобы машино-место располагалось в паркинге на территории жилого комплекса с большим трафиком и было максимально безопасным. Такие варианты в продаже можно найти у надежного застройщика «Группы ЛСР».
— Машино-место в наземном пятиэтажном паркинге в жилом комплексе «Мичуринский» на Широкой речке. Стоимость начинается от 299 999 рублей. В этом комплексе практически все дома уже заселены, а количество жителей превышает 5 000 человек.
— Машино-место в наземном пятиуровневом паркинге в жилом комплексе «Меридиан» в Академическом. Стоимость — от 414 000 рублей. Рядом с паркингом построено уже 7 новостроек, еще одна будет введена в эксплуатацию в этом году, вторая — в следующем.
— Машино-место в наземном восьмиэтажном паркинге в «Цветном бульваре» в Пионерском. Стоимость — от 500 449 рублей. Располагается паркинг в окружении семи новостроек, четыре из которых — 32-этажные. Плюсом готовятся к вводу в эксплуатацию еще два дома.
Также остались последние машино-места в паркингах жилых комплексов «Ударный» на Вторчермете, «Зеленый мыс» на Автовокзале и «Березовая роща» в Академическом. На ряд вариантов действует рассрочка, подробности которой можно уточнить в офисах продаж застройщика.
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж.
* По данным фонда развития механизмов гражданского контроля
** Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.